서울특별시 구로구

신도림동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9억 7,653만 (1위) 60.4% 58건
천왕동 7억 4,640만 (2위) 50.7% 7건
항동 7억 2,625만 (3위) 64.8% 11건
고척동 6억 5,595만 (4위) 61.6% 34건
개봉동 6억 75만 (5위) 67.7% 53건
구로동 5억 6,188만 (6위) 57.0% 115건
온수동 5억 2,675만 (7위) 58.0% 9건
오류동 4억 7,431만 (8위) 65.5% 19건
궁동 3억 5,000만 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 9억 7,653만
최저 1억 9,000만 최고 17억 9,000만
전세가율 60.4%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 6건

매매 가격

9억 7,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 17억 9,000만
9억 7,653만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,115만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
대림1 84.95㎡
10억 9,500만 ▼ -4,500만
16층 · 1999년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.07)
07.29
동아2 84.908㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2000년 준공
직전최고 11억 1,000만 (2024.07)
07.29
동아3 84.99㎡
11억 6,500만 ▲ +6,500만
4층 · 2000년 준공
직전 11억 (2024.07)
07.29
동아2 59.595㎡
8억 5,500만 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.07)
07.28
대림1 59.9㎡
8억 9,500만 ▲ +2,500만
16층 · 1999년 준공
직전 8억 7,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 40건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 47건48%
갱신 계약 40건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (68%) 월세 31건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 3억 1,750만
갱신
100만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

31건
전체의 32%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대림e-편한세상4 117.74㎡
전세 10억
15층 · 2003년 준공
07.30
대림1 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,093만
22층 · 1999년 준공
종전 4억 9,613만 → ▲ +2,480만
07.29
동아2 59.595㎡
신규
전세 5억 7,000만
15층 · 2000년 준공
07.29
동아3 60.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
20층 · 2000년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만
07.27
동아1 84.908㎡
신규
전세 7억 6,000만
23층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
신도림아이파크 56.2646㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 42만
23층 · 2015년 준공
07.29
SKVIEW 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 2006년 준공
07.27
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 9,850만 / 월 20만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
07.25
동아1 59.978㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
07.22
동아2 84.908㎡
보증 4억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.96 10.83 0.0233 0.0134
07.26 15.83 9.21 0.0198 0.0154
07.27 15.92 8.71 0.0182 0.0106
07.28 17.25 8.33 0.0154 0.0061
07.29 21.04 8.75 0.0203 0.0080
07.30 23.08 12.67 0.0446 0.0095
07.31 16.08 8.71 0.0291 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 40.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신도림동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 9억 7,653만 · 전세 중간가 5억 7,115만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 9억 7,653만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm