서울특별시 구로구

신도림동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.8억 (1위) 60.5% 58건
천왕동 7.5억 (2위) 50.7% 7건
항동 7.3억 (3위) 64.8% 11건
고척동 6.6억 (4위) 61.3% 34건
개봉동 6.0억 (5위) 68.0% 53건
구로동 5.6억 (6위) 57.3% 115건
온수동 5.3억 (7위) 58.0% 9건
오류동 4.7억 (8위) 65.5% 19건
궁동 3.5억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 1.9억 최고 17.9억
전세가율 60.5%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 6건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 17.9억
9.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
대림1 84.95㎡
11.0억 ▼ -4,500만
16층 · 1999년 준공
07.29
동아2 84.908㎡
신고가
11.8억 ▲ +7,000만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.29
동아3 84.99㎡
11.7억 ▲ +6,500만
4층 · 2000년 준공
07.29
동아2 59.595㎡
8.6억 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
07.28
동아2 59.595㎡
8.6억 ▼ -4,000만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
53건 50%
갱신 계약 전체 105건 중
41건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 71건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3.2억
갱신
100만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대림e-편한세상4 117.74㎡
전세 10억
15층 · 2003년 준공
07.30
대림1 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
22층 · 1999년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,480만
07.29
동아2 59.595㎡
신규
전세 5.7억
15층 · 2000년 준공
07.29
동아3 60.0㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
20층 · 2000년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,000만
07.27
디큐브시티 105.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.3억
29층 · 2011년 준공
종전 8.9억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

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07.31
신도림아이파크 56.2646㎡
신규
보증 3.2억 / 월 42만
23층 · 2015년 준공
07.29
SKVIEW 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 2006년 준공
07.27
대림e-편한세상5 84.789㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.0억 / 월 20만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
07.25
동아1 59.978㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
07.22
신도림 아르디에 43.35㎡
신규
보증 3.2억 / 월 10만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.96 10.83 0.0233 0.0134
07.26 15.83 9.21 0.0198 0.0154
07.27 15.92 8.71 0.0182 0.0106
07.28 17.25 8.33 0.0154 0.0061
07.29 21.04 8.75 0.0203 0.0080
07.30 23.08 12.67 0.0446 0.0095
07.31 16.08 8.71 0.0291 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 40.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신도림동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm