서울특별시 구로구

구로동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 60.5% 58건
천왕동 7.5억 (2위) 50.7% 7건
항동 7.3억 (3위) 64.8% 11건
고척동 6.6억 (4위) 61.3% 34건
개봉동 6.0억 (5위) 68.0% 53건
구로동 현재 5.6억 (6위) 57.3% 115건
온수동 5.3억 (7위) 58.0% 9건
오류동 4.7억 (8위) 65.5% 19건
궁동 3.5억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 115건
전월 대비 +60%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.2억 최고 10.9억
전세가율 57.3%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 115건
상승 29건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 63 / 46 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.9억
5.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
6억 ▲ +100만
7층 · 2007년 준공
07.30
파인마루오피스텔 15.75㎡
1.4억
14층 · 2016년 준공
07.30
해담채3 13.39㎡
1.2억 ▲ +300만
13층 · 2014년 준공
07.29
삼성래미안 110.188㎡
9.5억 ▼ -5,800만
20층 · 2004년 준공
07.29
신도림현대 80.01㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -1,200만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 299건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 74건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 299건 중
205건 69%
갱신 계약 전체 299건 중
74건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 299건
전세 168건 (56%) 월세·반전세 131건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 74건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
다솜금호 59.95㎡
신규
전세 4억
7층 · 1995년 준공
07.30
신구로자이 133.78㎡
신규
전세 7.5억
30층 · 2007년 준공
07.30
주공1 73.08㎡
전세 3.3억
13층 · 1986년 준공
07.29
성산E동 36.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
1층 · 1995년 준공
종전 0.8억 → ▲ +3,500만
07.28
이화우성 59.82㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
금호 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
15층 · 1997년 준공
07.31
럭키 71.4㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
07.30
케이디타워 16.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
16층 · 2023년 준공
07.30
주공2 54.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 75만
14층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
(740-24) 34.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.33℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.55 7.42 0.0425 0.0075
07.26 10.39 5.70 0.0301 0.0082
07.27 10.75 7.39 0.0285 0.0063
07.28 12.67 4.42 0.0292 0.0038
07.29 16.00 4.90 0.0254 0.0051
07.30 23.33 10.96 0.0315 0.0058
07.31 12.46 6.13 0.0231 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 37.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구로동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 21건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm