서울특별시 구로구

구로동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.1% 25건
온수동 7.3억 (2위) 56.8% 2건
천왕동 7.2억 (3위) 51.6% 4건
항동 6.9억 (4위) 60.4% 21건
개봉동 6.0억 (5위) 63.3% 51건
고척동 5.7억 (6위) 63.4% 24건
오류동 5.7억 (7위) 56.1% 11건
구로동 현재 5.4억 (8위) 60.1% 78건
가리봉동 5.2억 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 78건
전월 대비 -32%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.1억 최고 13.1억
전세가율 60.1%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 51 / 26 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.1억
5.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
6.2억 ▲ +1,800만
12층 · 2007년 준공
08.31
새솔금호 84.89㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,500만
12층 · 1996년 준공
08.30
현대연예인 84.91㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,500만
13층 · 1989년 준공
08.30
구일우성 59.44㎡
5.2억 ▲ +1,600만
12층 · 1998년 준공
08.29
신도림현대 80.01㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -1,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 53건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
197건 74%
갱신 계약 전체 267건 중
53건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 156건 (58%) 월세·반전세 111건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한신휴플러스(1280-0) 50.17㎡
신규
전세 4.0억
16층 · 2007년 준공
08.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
전세 4.6억
18층 · 1999년 준공
08.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
전세 4.6억
18층 · 1999년 준공
08.31
현대로얄 68.63㎡
신규
전세 3억
6층 · 1987년 준공
08.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
전세 4.6억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
구로두산위브 50.14㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
17층 · 2006년 준공
08.31
다솜금호 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공
08.31
그린플러스구로해담채2 13.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2013년 준공
08.31
우성(23) 51.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1985년 준공
08.31
다솜금호 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.37℃
평균 최고기온
34.80℃
평균 최저기온
27.35℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.00 21.67 0.0842 0.0091
08.26 29.25 20.92 0.0578 0.0140
08.27 14.79 8.42 0.0395 0.0112
08.28 7.95 4.71 0.0497 0.0074
08.29 3.50 1.18 0.0438 0.0058
08.30 9.04 4.08 0.0383 0.0085
08.31 34.92 16.92 0.0545 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.98 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0578 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구로동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0578 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm