서울특별시 구로구

오류동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 9,452만 (1위) 58.1% 25건
온수동 7억 2,600만 (2위) 56.8% 2건
천왕동 7억 2,417만 (3위) 51.6% 4건
항동 6억 9,128만 (4위) 60.4% 21건
개봉동 5억 9,653만 (5위) 63.3% 51건
고척동 5억 7,309만 (6위) 63.4% 24건
오류동 현재 5억 6,643만 (7위) 56.1% 11건
구로동 5억 4,422만 (8위) 60.1% 78건
가리봉동 5억 2,000만 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,643만
최저 2억 7,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 56.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 7억 4,000만
5억 6,643만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,859만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.19
오류동푸르지오 84.936㎡
7억 4,000만 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
08.14
동선 58.2159㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공
08.13
오류동푸르지오 61.257㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2004년 준공
08.13
금강(343) 60.054㎡
6억 5,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2003년 준공
08.12
길훈 53.94㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +200만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 35건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
49건 53%
갱신 계약 전체 92건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 37건 (40%) 월세·반전세 55건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 8,360만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 35건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오류동금호어울림 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
4층 · 2006년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
08.31
시티월드 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,280만
14층 · 1993년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,680만
08.31
한신플러스타운 84.96㎡
전세 3억 1,250만
6층 · 2002년 준공
08.30
썬앤빌 14.064㎡
신규
전세 6,600만
13층 · 2014년 준공
08.30
영풍마드레빌 84.741㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
5층 · 2002년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +8,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
계림웨스트벨리 46.86㎡
갱신
보증 1억 129만 / 월 13만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억 129만 / 월세 ▼ -38만
08.30
계림웨스트벨리 49.97㎡
갱신
보증 2,740만 / 월 28만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
08.30
계림웨스트벨리 49.86㎡
갱신
보증 1억 87만 / 월 16만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억 87만 / 월세 ▼ -29만
08.30
계림웨스트벨리 49.97㎡
갱신
보증 2,740만 / 월 28만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,740만 / 월세 ▲ +1만
08.29
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.92 29.54 0.0595 0.0123
08.26 32.88 27.43 0.0367 0.0161
08.27 22.58 13.17 0.0297 0.0164
08.28 12.88 8.00 0.0436 0.0101
08.29 9.21 4.63 0.0396 0.0098
08.30 11.85 6.09 0.0328 0.0111
08.31 33.42 18.75 0.0522 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오류동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,643만 · 전세 중간가 3억 2,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 7건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,643만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm