서울특별시 구로구

고척동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.1% 25건
온수동 7.3억 (2위) 56.8% 2건
천왕동 7.2억 (3위) 51.6% 4건
항동 6.9억 (4위) 60.4% 21건
개봉동 6.0억 (5위) 63.3% 51건
고척동 현재 5.7억 (6위) 63.4% 24건
오류동 5.7억 (7위) 56.1% 11건
구로동 5.4억 (8위) 60.1% 78건
가리봉동 5.2억 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 2.2억 최고 9.6억
전세가율 63.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.6억
5.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼환로즈빌 84.994㎡
8.5억 ▼ -5,500만
8층 · 2004년 준공
08.29
고척LIG리가1차 84.91㎡
7.8억 ▼ -4,800만
16층 · 2009년 준공
08.28
청구 59.94㎡
4.8억 ▼ -6,800만
6층 · 1999년 준공
08.26
벽산베스트블루밍 84.876㎡
신고가
8.5억 ▲ +1억
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.25
고척LIG리가1차 84.91㎡
신고가
8.3억 ▲ +800만
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 183건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 183건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
59건 22%
갱신 계약 전체 266건 중
183건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 62건 (23%) 월세·반전세 204건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
236건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
84만원
보증금 1억
갱신
57만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 183건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
벽산 84.878㎡
갱신
전세 5.1억
1층 · 2003년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
08.31
서울가든 64.39㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1989년 준공
08.31
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
1층 · 2003년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
08.31
서울가든 64.39㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1989년 준공
08.31
청구 84.87㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
고척아이파크(아파트) 64.98㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 62만
26층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
08.30
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 50만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 79만
27층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 81만
36층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
고척아이파크(아파트) 64.92㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 64만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.64℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.61℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
23.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.92 29.54 0.0595 0.0123
08.26 32.88 27.43 0.0367 0.0161
08.27 22.58 13.17 0.0297 0.0164
08.28 12.88 8.00 0.0436 0.0101
08.29 9.21 4.63 0.0396 0.0098
08.30 11.85 6.09 0.0328 0.0111
08.31 33.42 18.75 0.0522 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고척동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 183건 중 7건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm