서울특별시 구로구

항동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.1% 25건
온수동 7.3억 (2위) 56.8% 2건
천왕동 7.2억 (3위) 51.6% 4건
항동 현재 6.9억 (4위) 60.4% 21건
개봉동 6.0억 (5위) 63.3% 51건
고척동 5.7억 (6위) 63.4% 24건
오류동 5.7억 (7위) 56.1% 11건
구로동 5.4억 (8위) 60.1% 78건
가리봉동 5.2억 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 3억 최고 13.7억
전세가율 60.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.7억
6.9억
매매가 밴드 3억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대홈타운스위트 84.9804㎡
6.4억 ▼ -1.1억
4층 · 2004년 준공
08.31
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8.2억
11층 · 2019년 준공
08.30
한양수자인에듀힐즈 76.88㎡
신고가
8.4억 ▲ +5,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.27
하버라인3단지 84.87㎡
7.9억 ▼ -1,500만
7층 · 2019년 준공
08.26
하버라인3단지 59.86㎡
6.2억 ▼ -3,200만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 15건 (31%) 월세·반전세 33건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
하버라인3단지 74.83㎡
신규
전세 4.6억
3층 · 2019년 준공
08.31
현대홈타운스위트 84.9804㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
08.30
유한오크팰리스 84.921㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 2011년 준공
08.29
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2020년 준공
08.23
하버라인2단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
18층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,200만

최근 반전세 계약

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08.31
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▲ +45만
08.30
하버라인3단지 59.86㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
3층 · 2019년 준공
08.26
하버라인2단지 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 138만
14층 · 2019년 준공
08.26
하버라인3단지 49.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 31만
7층 · 2019년 준공
08.26
하버라인2단지 59.86㎡
신규
보증 0.6억 / 월 36만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.71 24.50 0.0634 0.0086
08.26 37.46 23.96 0.0447 0.0110
08.27 23.91 11.91 0.0325 0.0108
08.28 11.38 4.83 0.0504 0.0079
08.29 9.71 5.93 0.0489 0.0068
08.30 14.88 9.25 0.0387 0.0080
08.31 36.88 18.33 0.0593 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

항동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm