서울특별시 구로구

개봉동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 9,452만 (1위) 57.3% 25건
온수동 7억 2,600만 (2위) 58.3% 2건
천왕동 7억 2,417만 (3위) 51.6% 4건
항동 6억 9,128만 (4위) 60.4% 21건
개봉동 현재 5억 9,653만 (5위) 63.0% 51건
고척동 5억 7,309만 (6위) 63.4% 24건
오류동 5억 6,643만 (7위) 56.1% 11건
구로동 5억 4,422만 (8위) 60.2% 78건
가리봉동 5억 2,000만 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 51건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 5억 9,653만
최저 3억 8,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 63.0%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 1건

매매 가격

5억 9,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 9억 5,000만
5억 9,653만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한진 84.96㎡
6억 2,000만 ▼ -5,500만
2층 · 2000년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.06)
08.31
현대 84.99㎡
7억 9,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2001년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.08)
08.31
현대홈타운 59.49㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +1,700만
11층 · 2001년 준공
직전 6억 2,800만 (2024.08)
직전최고 6억 4,000만 (2024.08)
08.31
동인 71.38㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +3,600만
11층 · 1989년 준공
직전최고 3억 4,400만 (2023.04)
08.30
율포그레이스빌 84.78㎡
5억 ▼ -9,000만
6층 · 2002년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 57건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 71건51%
갱신 계약 57건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (49%) 월세 72건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 57건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

72건
전체의 51%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두산 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
18층 · 1997년 준공
08.30
고운아파트 59.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2002년 준공
08.30
신영지웰에스테이트개봉역 59.9717㎡
신규
전세 5억
6층 · 2024년 준공
08.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1999년 준공
08.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
한마을 59.57㎡
갱신
보증 3억 2,000만 / 월 35만
14층 · 1999년 준공
월세 ▼ -10만
08.31
현대 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
9층 · 2001년 준공
08.30
한마을 84.57㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 3,308만 / 월 121만
16층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +158만 / 월세 ▲ +6만
08.30
두산 84.96㎡
보증 3억 / 월 30만
11층 · 1997년 준공
08.30
두산 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.92 29.54 0.0595 0.0123
08.26 32.88 27.43 0.0367 0.0161
08.27 22.58 13.17 0.0297 0.0164
08.28 12.88 8.00 0.0436 0.0101
08.29 9.21 4.63 0.0396 0.0098
08.30 11.85 6.09 0.0328 0.0111
08.31 33.42 18.75 0.0522 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 31.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

개봉동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 9,653만 · 전세 중간가 3억 6,512만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 9건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 5억 9,653만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm