서울특별시 구로구

개봉동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.9억 (1위) 58.1% 25건
온수동 7.3억 (2위) 56.8% 2건
천왕동 7.2억 (3위) 51.6% 4건
항동 6.9억 (4위) 60.4% 21건
개봉동 현재 6.0억 (5위) 63.3% 51건
고척동 5.7억 (6위) 63.4% 24건
오류동 5.7억 (7위) 56.1% 11건
구로동 5.4억 (8위) 60.1% 78건
가리봉동 5.2억 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 51건
전월 대비 -4%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 3.8억 최고 9.5억
전세가율 63.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.5억
6.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한진 84.96㎡
6.2억 ▼ -5,500만
2층 · 2000년 준공
08.31
현대홈타운 59.49㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,700만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
현대 84.99㎡
8.0억 ▼ -1,500만
7층 · 2001년 준공
08.31
동인 71.38㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +3,600만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
08.30
율포그레이스빌 84.78㎡
5억 ▼ -9,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 58건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
76건 52%
갱신 계약 전체 146건 중
58건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 72건 (49%) 월세·반전세 74건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 58건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
두산 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
18층 · 1997년 준공
08.30
고운아파트 59.94㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2002년 준공
08.30
신영지웰에스테이트개봉역 59.9717㎡
신규
전세 5억
6층 · 2024년 준공
08.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1999년 준공
08.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한마을 59.57㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 35만
14층 · 1999년 준공
월세 ▼ -10만
08.31
현대 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
9층 · 2001년 준공
08.30
한마을 84.57㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 121만
16층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +158만 / 월세 ▲ +6만
08.30
두산 84.96㎡
보증 3억 / 월 30만
11층 · 1997년 준공
08.30
두산 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.46℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
26.43℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.92 29.54 0.0595 0.0123
08.26 32.88 27.43 0.0367 0.0161
08.27 22.58 13.17 0.0297 0.0164
08.28 12.88 8.00 0.0436 0.0101
08.29 9.21 4.63 0.0396 0.0098
08.30 11.85 6.09 0.0328 0.0111
08.31 33.42 18.75 0.0522 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

개봉동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 10건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm