서울특별시 구로구

개봉동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 8억 3,572만 (1위) 61.4% 14건
천왕동 7억 1,567만 (2위) 42.0% 3건
항동 6억 8,680만 (3위) 64.8% 6건
개봉동 현재 6억 7,000만 (4위) 63.5% 22건
고척동 6억 3,125만 (5위) 48.9% 22건
구로동 5억 2,304만 (6위) 58.5% 50건
온수동 4억 7,500만 (7위) - 1건
오류동 4억 4,441만 (8위) 72.7% 10건
궁동 4억 1,200만 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 7,000만
최저 5억 최고 9억 1,500만
전세가율 63.5%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 2건

매매 가격

6억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9억 1,500만
6억 7,000만
매매가 밴드 5억 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,267만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한마을 59.57㎡
7억 ▲ +2,000만
20층 · 1999년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.09)
09.29
한마을 59.57㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
20층 · 1999년 준공
직전 7억 (2024.09)
09.29
삼호 59.86㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1996년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.07)
09.28
한마을 59.57㎡
7억 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.09)
09.28
한마을 59.57㎡
6억 8,500만
3층 · 1999년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 37건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 50건54%
갱신 계약 37건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (62%) 월세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억 5,495만
갱신
56만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 38%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대홈타운 151.41㎡
신규
전세 5억 9,500만
4층 · 2001년 준공
09.30
한마을 84.57㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 1999년 준공
09.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 1999년 준공
09.26
현대 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
5층 · 2001년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +4,000만
09.25
현대 84.99㎡
갱신
전세 4억 6,000만
23층 · 2001년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2억 660만 / 월 55만
20층 · 2020년 준공
09.30
한마을 84.57㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
2층 · 1999년 준공
09.29
한마을 59.57㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 84만
20층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
09.28
개봉푸르지오 71.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 127만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
09.27
청실 76.08㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 50만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.81℃
평균 최고기온
29.87℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.71 0.0344 0.0139
09.25 16.38 7.92 0.0283 0.0191
09.26 15.29 10.08 0.0375 0.0149
09.27 21.50 12.71 0.0297 0.0139
09.28 11.96 6.00 0.0374 0.0086
09.29 8.42 4.25 0.0372 0.0076
09.30 13.38 6.58 0.0365 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

개봉동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 6억 7,000만 · 전세 중간가 3억 8,267만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm