서울특별시 구로구

개봉동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 8.4억 (1위) 61.4% 14건
천왕동 7.2억 (2위) 42.0% 3건
항동 6.9억 (3위) 64.8% 6건
개봉동 현재 6.7억 (4위) 63.5% 22건
고척동 6.3억 (5위) 48.9% 23건
구로동 5.2억 (6위) 58.5% 50건
온수동 4.8억 (7위) - 1건
오류동 4.4억 (8위) 72.7% 10건
궁동 4.1억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -57%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 5억 최고 9.2억
전세가율 63.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9.2억
6.7억
매매가 밴드 5억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한마을 59.57㎡
7억 ▲ +2,000만
20층 · 1999년 준공
09.29
한마을 59.57㎡
6.8억 ▼ -2,000만
20층 · 1999년 준공
09.29
삼호 59.86㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -3,000만
3층 · 1996년 준공
09.28
한마을 59.57㎡
7억 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공
09.28
한마을 59.57㎡
6.9억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
52건 55%
갱신 계약 전체 94건 중
37건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 58건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1.5억
갱신
56만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대홈타운 151.41㎡
신규
전세 6.0억
4층 · 2001년 준공
09.30
한마을 84.57㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 1999년 준공
09.30
현대홈타운 151.41㎡
신규
전세 6.0억
4층 · 2001년 준공
09.29
한마을 59.57㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 1999년 준공
09.26
현대 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
5층 · 2001년 준공
종전 4.6억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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09.30
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.1억 / 월 55만
20층 · 2020년 준공
09.30
한마을 84.57㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
2층 · 1999년 준공
09.29
한마을 59.57㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 84만
20층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
09.28
개봉푸르지오 71.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 127만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
09.27
청실 76.08㎡
신규
보증 2.7억 / 월 50만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.81℃
평균 최고기온
29.87℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.71 0.0344 0.0139
09.25 16.38 7.92 0.0283 0.0191
09.26 15.29 10.08 0.0375 0.0149
09.27 21.50 12.71 0.0297 0.0139
09.28 11.96 6.00 0.0374 0.0086
09.29 8.42 4.25 0.0372 0.0076
09.30 13.38 6.58 0.0365 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

개봉동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm