서울특별시 구로구

신도림동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 8억 3,572만 (1위) 61.4% 14건
천왕동 7억 1,567만 (2위) 42.0% 3건
항동 6억 8,680만 (3위) 64.8% 6건
개봉동 6억 7,000만 (4위) 63.5% 22건
고척동 6억 3,125만 (5위) 48.9% 22건
구로동 5억 2,304만 (6위) 58.5% 50건
온수동 4억 7,500만 (7위) - 1건
오류동 4억 4,441만 (8위) 72.7% 10건
궁동 4억 1,200만 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 3,572만
최저 2억 3,500만 최고 13억 3,000만
전세가율 61.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

8억 3,572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 13억 3,000만
8억 3,572만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
동아1 84.908㎡
11억 7,500만 ▲ +2,500만
26층 · 1999년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.09)
09.27
우성5 79.56㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -900만
9층 · 1994년 준공
직전 8억 6,900만 (2024.06)
09.27
디큐브시티 84.96㎡
13억 3,000만 ▼ -7,000만
14층 · 2011년 준공
직전 14억 (2024.08)
09.26
대림1 59.88㎡
8억 2,000만 ▲ +2,000만
24층 · 1999년 준공
직전 8억 (2024.07)
09.26
디큐브시티 59.84㎡
9억 4,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2011년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 26건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 86건75%
갱신 계약 26건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (27%) 월세 83건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 5,060만
갱신
118만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건
전체의 73%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
동아3 60.0㎡
갱신
전세 5억 3,500만
18층 · 2000년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만
09.28
동아1 59.978㎡
갱신
전세 4억 5,500만
24층 · 1999년 준공
종전 4억 3,400만 → ▲ +2,100만
09.27
대림1 59.88㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 1999년 준공
09.27
우성5 79.56㎡
갱신
전세 5억
9층 · 1994년 준공
09.25
동아3 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
신도림크라운빌 20.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 61만
15층 · 2015년 준공
09.28
SKVIEW 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 6,000만 / 월 100만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,000만
09.27
신도림 아르디에 32.87㎡
신규
보증 2억 7,400만 / 월 20만
10층 · 2018년 준공
09.27
대림2 134.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -15만
09.26
신도림크라운빌 20.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 61만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 6.79 0.0385 0.0165
09.25 17.79 8.08 0.0319 0.0226
09.26 17.71 10.13 0.0424 0.0186
09.27 24.25 13.33 0.0336 0.0173
09.28 14.46 7.38 0.0429 0.0107
09.29 10.58 5.04 0.0422 0.0090
09.30 14.38 7.08 0.0417 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 23.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신도림동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 8억 3,572만 · 전세 중간가 6억 1,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 3,572만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm