서울특별시 구로구

신도림동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.9억 (1위) 58.1% 25건
온수동 7.3억 (2위) 56.8% 2건
천왕동 7.2억 (3위) 51.6% 4건
항동 6.9억 (4위) 60.4% 21건
개봉동 6.0억 (5위) 63.3% 51건
고척동 5.7억 (6위) 63.4% 24건
오류동 5.7억 (7위) 56.1% 11건
구로동 5.4억 (8위) 60.1% 78건
가리봉동 5.2억 (9위) 70.1% 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 25건
전월 대비 -57%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 2억 최고 17.8억
전세가율 58.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 17.8억
9.9억
매매가 밴드 2억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
디큐브시티 128.41㎡
신고가
17.8억 ▲ +2.1억
41층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
08.31
미성 52.45㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +1,000만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
대림e-편한세상4 152.07㎡
16.9억 ▼ -4,500만
6층 · 2003년 준공
08.30
대림e-편한세상4 117.74㎡
17.8억 ▼ -1,500만
6층 · 2003년 준공
08.30
동아2 59.595㎡
9.1억 ▲ +5,400만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
54건 57%
갱신 계약 전체 94건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 52건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
99만원
보증금 2억
갱신
91만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성3 84.81㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
2층 · 1993년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
08.31
대림2 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
12층 · 2001년 준공
08.31
우성3 84.81㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
2층 · 1993년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
08.31
대림1 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
23층 · 1999년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1,000만
08.28
대림1 59.88㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대림1 59.88㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
19층 · 1999년 준공
08.31
대림e-편한세상5 84.789㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
7층 · 2003년 준공
08.30
대림e-편한세상4 84.78㎡
신규
보증 4.5억 / 월 78만
21층 · 2003년 준공
08.30
신도림 아르디에 18.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2018년 준공
08.30
신도림아이파크 56.3121㎡
신규
보증 3.4억 / 월 33만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.64℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.61℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
23.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.35 29.92 0.0602 0.0143
08.26 36.14 27.05 0.0359 0.0209
08.27 23.54 15.00 0.0296 0.0192
08.28 15.75 9.83 0.0478 0.0124
08.29 11.08 5.61 0.0448 0.0114
08.30 15.04 7.29 0.0370 0.0145
08.31 35.13 20.04 0.0561 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신도림동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm