서울특별시 구로구

항동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 60.5% 58건
천왕동 7.5억 (2위) 50.7% 7건
항동 현재 7.3억 (3위) 64.8% 11건
고척동 6.6억 (4위) 61.3% 34건
개봉동 6.0억 (5위) 68.0% 53건
구로동 5.6억 (6위) 57.3% 115건
온수동 5.3억 (7위) 58.0% 9건
오류동 4.7억 (8위) 65.5% 19건
궁동 3.5억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 6억 최고 8.5억
전세가율 64.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8.5억
7.3억
매매가 밴드 6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
거래취소
7.1억
13층 · 2020년 준공
07.26
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신고가
7.1억 ▲ +900만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.26
하버라인3단지 84.87㎡
신고가
8억 ▲ +4,100만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
07.25
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8.5억 ▲ +1,000만
14층 · 2019년 준공
07.24
하버라인2단지 59.86㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
36건 73%
갱신 계약 전체 49건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
20층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1억
07.26
하버라인2단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
15층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +9,300만
07.26
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2019년 준공
07.25
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 2019년 준공
07.25
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
하버라인2단지 59.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
10층 · 2019년 준공
07.26
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
4층 · 2019년 준공
07.26
항동하버라인8단지 59.86㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
3층 · 2018년 준공
07.20
항동제일풍경채포레스트 101.6125㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
16층 · 2020년 준공
07.20
하버라인2단지 59.86㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.58 6.29 - 0.0076
07.26 13.21 5.33 - 0.0088
07.27 12.71 4.42 - 0.0069
07.28 12.92 4.67 - 0.0056
07.29 17.08 5.25 - 0.0074
07.30 22.32 8.41 - 0.0098
07.31 14.50 5.96 - 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

항동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm