서울특별시 구로구

천왕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 60.5% 58건
천왕동 현재 7.5억 (2위) 50.7% 7건
항동 7.3억 (3위) 64.8% 11건
고척동 6.6억 (4위) 61.3% 34건
개봉동 6.0억 (5위) 68.0% 53건
구로동 5.6억 (6위) 57.3% 115건
온수동 5.3억 (7위) 58.0% 9건
오류동 4.7억 (8위) 65.5% 19건
궁동 3.5억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 7.1억 최고 8.4억
전세가율 50.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 8.4억
7.5억
매매가 밴드 7.1억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
8.4억 ▲ +9,000만
6층 · 2011년 준공
07.17
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7.4억
15층 · 2011년 준공
07.16
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
7.2억 ▼ -2,300만
8층 · 2011년 준공
07.14
천왕이펜하우스3단지 84.98㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,000만
1층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.13
천왕이펜하우스6단지 84.97㎡
7.1억 ▲ +1,000만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
60건 90%
갱신 계약 전체 67건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 23건 (34%) 월세·반전세 44건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.30
천왕이펜하우스5단지 84.96㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2011년 준공
07.29
천왕이펜하우스5단지 84.96㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2011년 준공
07.29
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2011년 준공
07.29
천왕이펜하우스6단지 84.95㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2011년 준공
07.29
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2011년 준공
07.30
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2011년 준공
07.30
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 3만
3층 · 2017년 준공
07.30
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 3만
4층 · 2017년 준공
07.30
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
21.20℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.96 5.88 0.0253 0.0083
07.26 16.88 6.83 0.0229 0.0090
07.27 14.88 5.79 0.0192 0.0063
07.28 15.33 5.08 0.0165 0.0033
07.29 18.46 4.42 0.0200 0.0047
07.30 23.71 8.26 0.0404 0.0066
07.31 16.33 5.33 0.0277 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 33.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

천왕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm