서울특별시 구로구

고척동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 60.5% 58건
천왕동 7.5억 (2위) 50.7% 7건
항동 7.3억 (3위) 64.8% 11건
고척동 현재 6.6억 (4위) 61.3% 34건
개봉동 6.0억 (5위) 68.0% 53건
구로동 5.6억 (6위) 57.3% 115건
온수동 5.3억 (7위) 58.0% 9건
오류동 4.7억 (8위) 65.5% 19건
궁동 3.5억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 2.3억 최고 10.7억
전세가율 61.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 4건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.7억
6.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한일유앤아이 59.647㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,100만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.29
한일유앤아이 59.647㎡
신고가
5.8억 ▲ +200만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.27
대우 59.96㎡
5.3억 ▼ -1,900만
6층 · 1999년 준공
07.25
고척월드메르디앙 84.93㎡
신고가
7.7억 ▲ +3,400만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,850만
07.25
한일유앤아이 59.647㎡
거래취소
5.8억
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 168건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 168건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
59건 25%
갱신 계약 전체 234건 중
168건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 40건 (17%) 월세·반전세 194건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2.1억
갱신
52만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 168건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
라이프플러스 14.39㎡
갱신
전세 1.0억
12층 · 2012년 준공
07.29
경남2 59.96㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1999년 준공
07.29
대우 59.97㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1999년 준공
07.27
삼환로즈빌 59.998㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2004년 준공
07.27
삼명 43.74㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고척아이파크(아파트) 79.97㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 50만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
고척아이파크(아파트) 79.97㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 86만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
보증 2.4억 / 월 56만
28층 · 2022년 준공
07.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 72만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
고척아이파크(아파트) 64.96㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 50만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.15 8.42 0.0229 0.0112
07.26 11.57 7.88 0.0203 0.0128
07.27 14.04 8.61 0.0166 0.0101
07.28 13.25 7.17 0.0139 0.0058
07.29 16.50 7.85 0.0146 0.0071
07.30 15.10 10.92 0.0304 0.0080
07.31 12.57 6.71 0.0216 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고척동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 168건 중 5건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm