서울특별시 구로구

고척동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 7,653만 (1위) 60.4% 58건
천왕동 7억 4,640만 (2위) 50.7% 7건
항동 7억 2,625만 (3위) 64.8% 11건
고척동 현재 6억 5,595만 (4위) 61.6% 34건
개봉동 6억 75만 (5위) 67.7% 53건
구로동 5억 6,188만 (6위) 57.0% 115건
온수동 5억 2,675만 (7위) 58.0% 9건
오류동 4억 7,431만 (8위) 65.5% 19건
궁동 3억 5,000만 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 5,595만
최저 2억 2,500만 최고 10억 7,000만
전세가율 61.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 4건

매매 가격

6억 5,595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 10억 7,000만
6억 5,595만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한일유앤아이 59.647㎡
신고가
5억 9,700만 ▲ +2,100만
2층 · 2005년 준공
직전최고 5억 7,600만 (2024.07)
07.29
한일유앤아이 59.647㎡
신고가
5억 7,600만 ▲ +200만
10층 · 2005년 준공
직전최고 5억 7,400만 (2024.03)
07.27
대우 59.96㎡
5억 2,600만 ▼ -1,900만
6층 · 1999년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.07)
07.25
고척월드메르디앙 84.93㎡
신고가
7억 7,100만 ▲ +3,400만
12층 · 2011년 준공
직전 7억 3,700만 (2024.06)
직전최고 7억 4,250만 (2024.06)
07.25
한일유앤아이 59.647㎡
거래취소
5억 7,600만
10층 · 2005년 준공
직전 5억 7,400만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 166건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 166건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 58건25%
갱신 계약 166건72%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (16%) 월세 194건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 2억 900만
갱신
52만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 166건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

194건
전체의 84%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
라이프플러스 14.39㎡
갱신
전세 9,500만
12층 · 2012년 준공
07.29
경남2 59.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1999년 준공
07.29
대우 59.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1999년 준공
07.27
삼환로즈빌 59.998㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2004년 준공
07.27
삼명 43.74㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
고척아이파크(아파트) 79.97㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 50만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
고척아이파크(아파트) 79.97㎡
갱신
보증 1억 4,800만 / 월 86만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
보증 2억 4,000만 / 월 56만
28층 · 2022년 준공
07.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
갱신
보증 1억 300만 / 월 72만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
고척아이파크(아파트) 64.96㎡
갱신
보증 2억 3,400만 / 월 50만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.15 8.42 0.0229 0.0112
07.26 11.57 7.88 0.0203 0.0128
07.27 14.04 8.61 0.0166 0.0101
07.28 13.25 7.17 0.0139 0.0058
07.29 16.50 7.85 0.0146 0.0071
07.30 15.10 10.92 0.0304 0.0080
07.31 12.57 6.71 0.0216 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 37.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고척동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 6억 5,595만 · 전세 중간가 3억 6,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 166건 중 5건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 5,595만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm