서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 222건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 198건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.3억 ↓-0.2%	62%	93만원	3일
매매 중간가 10.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.6억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	항동	7.3억 ↓-1.3%	59%	61만원	3일
매매 중간가 7.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	천왕동	7.1억	58%	14만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	고척동	5.7억 ↓-13.0%	63%	78만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	개봉동	5.6억 ↓-13.7%	63%	92만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	가리봉동	5.1억 ↑+5.2%	-	-	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	구로동	5.0억 ↑+4.1%	59%	65만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	오류동	4.7억 ↑+11.1%	65%	42만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	온수동	4.7억 ↓-25.8%	53%	132만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	궁동	3.4억	-	-	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구 현재	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 198건

전월 대비 +80%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 0.9억 최고 16.9억

전세가율 61.2%

매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 198건

상승 25건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 88 / 86 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 16.9억

5.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 16.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 198건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 928건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 222건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 222건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 928건 중

648건 70%

갱신 계약 전체 928건 중

222건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 928건

전세 520건 (56%) 월세·반전세 408건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

550건

중형 ~85㎡

332건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

36만원

보증금 0.8억

갱신

40만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

24.3%

갱신 222건 중 54건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

408건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세407건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한국현대 84.72㎡

신규

전세 3.9억

9층 · 1994년 준공

03.31

월드 59.92㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

6층 · 1998년 준공

종전 4억 → ▲ +1,000만

03.31

신도림 아르디에 18.79㎡

갱신

전세 1.8억

2층 · 2018년 준공

03.31

한일유앤아이 84.962㎡

신규

전세 4억

14층 · 2006년 준공

03.30

한마을 59.57㎡

신규

전세 4.5억

7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

상우 59.4㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

9층 · 1997년 준공

03.31

한국현대 84.72㎡

신규

보증 1.9억 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

03.31

썬앤빌 14.064㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

13층 · 2014년 준공

03.31

미성 37.91㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

3층 · 1987년 준공

03.31

썬앤빌 14.064㎡

신규

보증 0.3억 / 월 25만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.07

현대홈타운아파트 64.23㎡

신규

월 70만

3층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.49℃

평균 최고기온

12.31℃

평균 최저기온

3.32℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.84	7.55	0.0353	0.0145
03.26	8.80	3.11	0.0337	0.0150
03.27	28.57	16.92	0.0262	0.0232
03.28	28.04	14.64	0.0257	0.0234
03.29	220.82	40.16	0.0331	0.0174
03.30	96.89	23.29	0.0330	0.0218
03.31	45.02	11.00	0.0373	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 67.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

구로구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 222건 중 54건(24.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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