서울특별시

구로구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
구로구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10억 2,764만 ↓-0.2% 62% 91만원 3일
매매
중간가 10억 2,764만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 6,609만
거래량 64건
월세
평균 월세 91만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
항동 7억 2,938만 ↓-1.3% 59% 61만원 3일
매매
중간가 7억 2,938만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 5,159만
거래량 31건
월세
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
천왕동 7억 1,250만 58% 14만원 2일
매매
중간가 7억 1,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 1,008만
거래량 38건
월세
평균 월세 14만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
고척동 5억 6,732만 ↓-13.0% 63% 78만원 2일
매매
중간가 5억 6,732만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 7,147만
거래량 43건
월세
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
개봉동 5억 6,109만 ↓-13.7% 63% 93만원 2일
매매
중간가 5억 6,109만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 7,803만
거래량 73건
월세
평균 월세 93만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
가리봉동 5억 1,000만 ↑+5.2% - - 2일
매매
중간가 5억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
구로동 5억 66만 ↑+4.1% 60% 65만원 3일
매매
중간가 5억 66만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,792만
거래량 191건
월세
평균 월세 65만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.83℃
한파 0일
오류동 4억 6,808만 ↑+11.1% 65% 42만원 2일
매매
중간가 4억 6,808만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,372만
거래량 38건
월세
평균 월세 42만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
온수동 4억 6,750만 ↓-25.8% 53% 132만원 3일
매매
중간가 4억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 6,744만
거래량 9건
월세
평균 월세 132만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일
궁동 3억 4,300만 - - 2일
매매
중간가 3억 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 7.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.4% 232건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.3% 326건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.8% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.2% 114건
종로구 10억 9,593만 (7위) 60.1% 31건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.2% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.6% 183건
양천구 9억 5,741만 (10위) 56.2% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.4% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.6% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.8% 232건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.1% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 58.9% 248건
은평구 6억 6,915만 (17위) 63.6% 193건
동대문구 6억 2,550만 (18위) 61.9% 193건
관악구 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 현재 5억 8,333만 (21위) 61.4% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.6% 127건
강북구 5억 2,402만 (23위) 63.4% 77건
금천구 5억 2,370만 (24위) 65.1% 61건
도봉구 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 198건
전월 대비 +80%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 8,333만
최저 9,200만 최고 16억 8,500만
전세가율 61.4%
매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 198건
상승 25건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 88 / 86 / 24건

매매 가격

5억 8,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 16억 8,500만
5억 8,333만
매매가 밴드 9,200만 ~ 16억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,613만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
디큐브시티 105.45㎡
15억
32층 · 2011년 준공
03.31
현대 59.94㎡
6억 9,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2001년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.03)
03.30
대림e-편한세상4 152.07㎡
신고가
16억 8,500만 ▲ +3,500만
21층 · 2003년 준공
직전 16억 5,000만 (2023.12)
직전최고 16억 6,500만 (2023.09)
03.30
대림e-편한세상4 152.07㎡
거래취소
16억 8,500만
21층 · 2003년 준공
직전 16억 5,000만 (2023.12)
03.30
대림1 59.88㎡
8억 2,250만 ▲ +750만
22층 · 1999년 준공
직전 8억 1,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 23
    거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 209건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 209건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 881건
신규 계약 614건70%
갱신 계약 209건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 489건 (56%) 월세 392건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
525건
중형 ~85㎡
311건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 7,770만
갱신
40만원
보증금 8,816만

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 209건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

392건
전체의 44%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한국현대 84.72㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 1994년 준공
03.31
월드 59.92㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
6층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
03.31
신도림 아르디에 18.79㎡
갱신
전세 1억 7,850만
2층 · 2018년 준공
03.31
한일유앤아이 84.962㎡
신규
전세 4억
14층 · 2006년 준공
03.30
한마을 59.57㎡
신규
전세 4억 4,500만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
상우 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
03.31
한국현대 84.72㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
03.31
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
03.31
미성 37.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
03.31
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.84 7.55 0.0353 0.0145
03.26 8.80 3.11 0.0337 0.0150
03.27 28.57 16.92 0.0262 0.0232
03.28 28.04 14.64 0.0257 0.0234
03.29 220.82 40.16 0.0331 0.0174
03.30 96.89 23.29 0.0330 0.0218
03.31 45.02 11.00 0.0373 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 67.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구로구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 5억 8,333만 · 전세 중간가 3억 6,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 209건 중 51건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 52% (상승 25건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 8,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm