서울특별시

동작구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14.0억 ↓-3.8% 52% 107만원 3일
매매
중간가 14.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.6억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
동작동 12.1억 ↓-1.4% - 113만원 3일
매매
중간가 12.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
본동 10.1억 ↓-1.6% 46% 102만원 3일
매매
중간가 10.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
사당동 9.8억 ↑+4.0% 59% 106만원 4일
매매
중간가 9.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.6억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.81㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
대방동 9.7억 ↓-36.1% 57% 66만원 4일
매매
중간가 9.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
신대방동 9.4억 ↑+5.7% 65% 110만원 4일
매매
중간가 9.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일
노량진동 9.2억 ↑+18.8% 55% 79만원 4일
매매
중간가 9.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
상도동 8.9억 ↓-7.5% 57% 107만원 3일
매매
중간가 8.9억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.6억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
상도1동 - - 90만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 현재 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 183건
전월 대비 +76%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.8억
최저 1.3억 최고 26억
전세가율 57.5%
매매 183건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 183건
상승 36건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 65 / 102 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 26억
9.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
보라매e편한세상 84.94㎡
신고가
11.5억 ▲ +3.5억
5층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
03.31
보라매자이더포레스트 59.8807㎡
신고가
10.7억 ▲ +2,000만
30층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
상도파크자이 59.978㎡
12.4억
10층 · 2016년 준공
03.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.978㎡
14.6억
9층 · 2012년 준공
03.30
씨티아모리움 17.4395㎡
1.8억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,035건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 244건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,035건 중
737건 71%
갱신 계약 전체 1,035건 중
244건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,035건
전세 505건 (49%) 월세·반전세 530건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
596건
중형 ~85㎡
361건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.7%
갱신 244건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

530건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세530건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
주공2 59.97㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 1995년 준공
03.31
상도팰리스 84.86㎡
신규
전세 6억
2층 · 2006년 준공
03.31
e편한세상상도노빌리티 108.9843㎡
신규
전세 11억
2층 · 2018년 준공
03.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 2003년 준공
03.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8억
15층 · 2012년 준공
종전 8.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
해태보라매타워 84.04㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
10층 · 1996년 준공
03.31
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
03.30
대림아파트 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
03.30
대림아파트 84.92㎡
보증 5억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
03.30
아크로리버하임 84.9108㎡
보증 4.2억 / 월 134만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
2.00℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.45 9.76 0.0329 0.0216
03.26 8.90 4.25 0.0336 0.0202
03.27 28.32 16.49 0.0249 0.0311
03.28 22.73 13.09 0.0245 0.0288
03.29 222.62 41.66 0.0308 0.0243
03.30 93.10 24.17 0.0297 0.0299
03.31 42.52 12.73 0.0355 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동작구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 244건 중 75건(30.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm