서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	13억 9,750만 ↓-3.8%	53%	100만원	3일
매매 중간가 13억 9,750만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 5,997만 거래량 49건 월세 평균 월세 100만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	동작동	12억 775만 ↓-1.4%	-	113만원	3일
매매 중간가 12억 775만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 8,154만 거래량 9건 월세 평균 월세 113만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	본동	10억 1,467만 ↓-1.6%	45%	102만원	3일
매매 중간가 10억 1,467만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 6,500만 거래량 42건 월세 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 7.78℃ 한파 0일
	사당동	9억 8,262만 ↑+4.0%	59%	105만원	4일
매매 중간가 9억 8,262만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 6,530만 거래량 123건 월세 평균 월세 105만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 6.26℃ 한파 0일
	대방동	9억 6,813만 ↓-36.1%	57%	67만원	4일
매매 중간가 9억 6,813만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 2,783만 거래량 40건 월세 평균 월세 67만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	신대방동	9억 3,996만 ↑+5.7%	65%	110만원	4일
매매 중간가 9억 3,996만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 3,733만 거래량 58건 월세 평균 월세 110만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	노량진동	9억 1,970만 ↑+18.8%	55%	79만원	4일
매매 중간가 9억 1,970만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 1,324만 거래량 25건 월세 평균 월세 79만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	상도동	8억 9,269만 ↓-7.5%	57%	110만원	3일
매매 중간가 8억 9,269만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 6,444만 거래량 135건 월세 평균 월세 110만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	90만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,822만 (1위)	45.4%	232건
용산구	20억 9,290만 (2위)	46.7%	83건
서초구	19억 6,020만 (3위)	51.2%	219건
송파구	12억 9,549만 (4위)	49.3%	326건
성동구	12억 5,827만 (5위)	53.8%	224건
광진구	11억 4,143만 (6위)	55.2%	114건
종로구	10억 9,593만 (7위)	60.1%	31건
마포구	10억 7,404만 (8위)	55.2%	208건
동작구 현재	9억 8,475만 (9위)	57.6%	183건
양천구	9억 5,741만 (10위)	56.2%	159건
영등포구	9억 5,275만 (11위)	56.4%	193건
중구	8억 5,703만 (12위)	63.6%	74건
강동구	8억 5,063만 (13위)	55.8%	232건
서대문구	7억 5,701만 (14위)	60.5%	142건
성북구	7억 192만 (15위)	63.1%	213건
강서구	6억 8,836만 (16위)	58.9%	248건
은평구	6억 6,915만 (17위)	63.6%	193건
동대문구	6억 2,550만 (18위)	61.9%	193건
관악구	6억 2,391만 (19위)	65.5%	123건
노원구	6억 1,637만 (20위)	56.9%	292건
구로구	5억 8,333만 (21위)	61.4%	198건
중랑구	5억 6,113만 (22위)	66.6%	127건
강북구	5억 2,402만 (23위)	63.4%	77건
금천구	5억 2,370만 (24위)	65.1%	61건
도봉구	5억 199만 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 183건

전월 대비 +76%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 30건

매매 중간가 9억 8,475만

최저 1억 2,500만 최고 26억

전세가율 57.6%

매매 183건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 183건

상승 36건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +76%

소형 / 중형 / 대형 65 / 102 / 16건

매매 가격

9억 8,475만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 26억

9억 8,475만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 26억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,913만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 183건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 30

거래 183건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 240건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 240건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 978건

신규 계약 686건70%

갱신 계약 240건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 481건 (49%) 월세 497건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

561건

중형 ~85㎡

346건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 240건 중 75건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

497건

전체의 51%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

주공2 59.97㎡

신규

전세 5억 2,000만

2층 · 1995년 준공

03.31

상도팰리스 84.86㎡

신규

전세 6억

2층 · 2006년 준공

03.31

e편한세상상도노빌리티 108.9843㎡

신규

전세 11억

2층 · 2018년 준공

03.31

롯데낙천대 55.4561㎡

신규

전세 5억 500만

4층 · 2003년 준공

03.31

흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡

갱신·청구권

전세 8억

15층 · 2012년 준공

종전 8억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

해태보라매타워 84.04㎡

신규

보증 5억 / 월 20만

10층 · 1996년 준공

03.31

상도휴엔하임 14.7㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 2016년 준공

03.30

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

9층 · 2021년 준공

03.30

아크로리버하임 84.9108㎡

보증 4억 1,800만 / 월 134만

1층 · 2019년 준공

03.30

대림아파트 84.92㎡

보증 5억 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.90℃

평균 최고기온

12.16℃

평균 최저기온

2.00℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.73

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.45	9.76	0.0329	0.0216
03.26	8.90	4.25	0.0336	0.0202
03.27	28.32	16.49	0.0249	0.0311
03.28	22.73	13.09	0.0245	0.0288
03.29	222.62	41.66	0.0308	0.0243
03.30	93.10	24.17	0.0297	0.0299
03.31	42.52	12.73	0.0355	0.0207

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 64.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0323 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,370만	3일	가성비 1위
2위	구로구	5억 8,333만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 2,402만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 2,550만	3일
5위	도봉구	5억 199만	5일

종합 진단 2024년 03월

동작구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.6% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.6%
매매 중간가 9억 8,475만 · 전세 중간가 5억 5,913만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 240건 중 75건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 +76%
상승 비율 55% (상승 36건 / 하락 30건)
매매 중간가 9억 8,475만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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