서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 297건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진관동	8.5억 ↓-0.2%	58%	72만원	5일
매매 중간가 8.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 5.29℃ 한파 0일
	증산동	8.1억 ↑+8.0%	62%	134만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	녹번동	7.8억 ↑+16.7%	63%	66만원	4일
매매 중간가 7.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 5.29℃ 한파 0일
	불광동	7.6억 ↑+23.2%	60%	83만원	4일
매매 중간가 7.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 5.29℃ 한파 0일
	수색동	7.5억 ↓-8.2%	60%	100만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	응암동	6.6억 ↑+2.3%	66%	92만원	4일
매매 중간가 6.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.2억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	갈현동	5.6억 ↑+13.2%	63%	54만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	역촌동	5.3억 ↑+1.7%	78%	75만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	신사동	5.0억 ↓-22.9%	69%	72만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	구산동	4.7억 ↓-14.2%	66%	49만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	대조동	3.2억 ↑+25.4%	79%	53만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 5.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구 현재	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 194건

전월 대비 +81%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 1.2억 최고 15.0억

전세가율 63.6%

매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 26건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +81%

소형 / 중형 / 대형 98 / 77 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 15.0억

6.7억

매매가 밴드 1.2억 ~ 15.0억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 194건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,039건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 297건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 297건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,039건 중

699건 67%

갱신 계약 전체 1,039건 중

297건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,039건

전세 569건 (55%) 월세·반전세 470건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

634건

중형 ~85㎡

344건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 0.8억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 297건 중 82건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

470건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세468건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

불광롯데캐슬 84.98㎡

신규

전세 6.3억

4층 · 2018년 준공

03.31

미성 83.27㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

8층 · 1987년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,300만

03.31

녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡

신규

전세 5.8억

13층 · 2021년 준공

03.31

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡

신규

전세 5억

5층 · 2010년 준공

03.31

워너빌 14.85㎡

신규

전세 0.9억

6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 103만

20층 · 2023년 준공

월세 ▲ +13만

03.31

디앤제이하우징(281-89) 25.44㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

10층 · 2022년 준공

03.31

베르디움STAY1 36.2415㎡

신규

보증 1.3억 / 월 20만

7층 · 2022년 준공

03.31

박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13 101.76㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

3층 · 2008년 준공

03.30

백련산힐스테이트1차 84.21㎡

보증 4억 / 월 46만

9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.15

문영마운틴(167-1) 84.69㎡

신규

월 130만

5층 · 2004년 준공

03.01

녹번현대아파트 62.36㎡

갱신

월 40만

1층 · 1989년 준공

종전 75만 → ▼ -35만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.01℃

평균 최고기온

12.56℃

평균 최저기온

0.13℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.14	9.34	0.0354	0.0140
03.26	7.46	2.14	0.0382	0.0120
03.27	27.47	18.75	0.0267	0.0214
03.28	26.42	14.78	0.0257	0.0220
03.29	234.46	40.46	0.0352	0.0172
03.30	88.76	21.03	0.0342	0.0198
03.31	46.29	11.78	0.0374	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 66.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0343 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

은평구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 297건 중 82건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 +81%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

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