서울특별시

은평구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
은평구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관동 8억 4,953만 ↓-0.2% 58% 73만원 5일
매매
중간가 8억 4,953만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 4,299만
거래량 159건
월세
평균 월세 73만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
증산동 8억 650만 ↑+8.0% 62% 134만원 4일
매매
중간가 8억 650만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 3,420만
거래량 44건
월세
평균 월세 134만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.45℃
한파 0일
녹번동 7억 7,664만 ↑+16.7% 63% 66만원 4일
매매
중간가 7억 7,664만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 4,018만
거래량 49건
월세
평균 월세 66만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
불광동 7억 6,019만 ↑+23.2% 60% 83만원 4일
매매
중간가 7억 6,019만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,376만
거래량 50건
월세
평균 월세 83만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
수색동 7억 4,933만 ↓-8.2% 59% 101만원 2일
매매
중간가 7억 4,933만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 4,292만
거래량 33건
월세
평균 월세 101만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 6.45℃
한파 0일
응암동 6억 6,019만 ↑+2.3% 66% 93만원 4일
매매
중간가 6억 6,019만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 2,283만
거래량 140건
월세
평균 월세 93만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.45℃
한파 0일
갈현동 5억 6,333만 ↑+13.2% 63% 54만원 4일
매매
중간가 5억 6,333만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,828만
거래량 10건
월세
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
역촌동 5억 2,750만 ↑+1.7% 78% 75만원 4일
매매
중간가 5억 2,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 4억 3,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 75만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
신사동 4억 9,754만 ↓-22.9% 69% 78만원 4일
매매
중간가 4억 9,754만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,596만
거래량 29건
월세
평균 월세 78만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
구산동 4억 6,681만 ↓-14.2% 66% 49만원 4일
매매
중간가 4억 6,681만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 9,645만
거래량 6건
월세
평균 월세 49만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
대조동 3억 2,050만 ↑+25.4% 79% 52만원 4일
매매
중간가 3억 2,050만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,014만
거래량 19건
월세
평균 월세 52만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.4% 232건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.3% 326건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.8% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.2% 114건
종로구 10억 9,593만 (7위) 60.1% 31건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.2% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.6% 183건
양천구 9억 5,741만 (10위) 56.2% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.4% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.6% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.8% 232건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.1% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 58.9% 248건
은평구 현재 6억 6,915만 (17위) 63.6% 193건
동대문구 6억 2,550만 (18위) 61.9% 193건
관악구 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 5억 8,333만 (21위) 61.4% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.6% 127건
강북구 5억 2,402만 (23위) 63.4% 77건
금천구 5억 2,370만 (24위) 65.1% 61건
도봉구 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 193건
전월 대비 +82%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 27건
매매 중간가 6억 6,915만
최저 1억 1,500만 최고 14억 9,500만
전세가율 63.6%
매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 193건
상승 27건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 98 / 77 / 18건

매매 가격

6억 6,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 14억 9,500만
6억 6,915만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 14억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,418만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
DMC센트럴자이(1단지) 84.96㎡
14억 9,500만
7층 · 2023년 준공
03.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.97㎡
7억 9,400만 ▲ +2,900만
7층 · 2010년 준공
직전 7억 6,500만 (2024.03)
03.31
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
6억 7,200만 ▲ +1,200만
5층 · 2004년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.02)
03.31
백련산해모로 74.91㎡
신고가
8억 5,300만 ▲ +2,300만
8층 · 2020년 준공
직전최고 8억 3,000만 (2023.07)
03.30
구산그린빌 59.5㎡
4억 3,000만 ▼ -1,250만
5층 · 2009년 준공
직전 4억 4,250만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 27
    거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 284건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 284건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 991건
신규 계약 664건67%
갱신 계약 284건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 545건 (55%) 월세 446건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
604건
중형 ~85㎡
327건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 8,200만
갱신
41만원
보증금 7,357만

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 284건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

446건
전체의 45%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

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03.31
불광롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2018년 준공
03.31
미성 83.27㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
8층 · 1987년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만
03.31
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
신규
전세 5억 8,000만
13층 · 2021년 준공
03.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
신규
전세 5억
5층 · 2010년 준공
03.31
워너빌 14.85㎡
신규
전세 8,600만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 103만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
03.31
디앤제이하우징(281-89) 25.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2022년 준공
03.31
베르디움STAY1 36.2415㎡
신규
보증 1억 2,870만 / 월 20만
7층 · 2022년 준공
03.31
박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13 101.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2008년 준공
03.30
백련산힐스테이트1차 84.21㎡
보증 4억 / 월 46만
9층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
12.56℃
평균 최저기온
0.13℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.14 9.34 0.0354 0.0140
03.26 7.46 2.14 0.0382 0.0120
03.27 27.47 18.75 0.0267 0.0214
03.28 26.42 14.78 0.0257 0.0220
03.29 234.46 40.46 0.0352 0.0172
03.30 88.76 21.03 0.0342 0.0198
03.31 46.29 11.78 0.0374 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 66.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

은평구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 6억 6,915만 · 전세 중간가 4억 1,418만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 284건 중 78건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 50% (상승 27건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 6억 6,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm