서울특별시 은평구

불광동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.5억 (1위) 57.6% 27건
증산동 8.1억 (2위) 61.8% 8건
녹번동 7.8억 (3위) 63.1% 14건
불광동 현재 7.6억 (4위) 60.2% 19건
수색동 7.5억 (5위) 60.2% 11건
응암동 6.6억 (6위) 66.0% 69건
갈현동 5.6억 (7위) 62.8% 5건
역촌동 5.3억 (8위) 78.2% 2건
신사동 5.0억 (9위) 68.7% 21건
구산동 4.7억 (10위) 65.7% 11건
대조동 3.2억 (11위) 78.7% 7건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 3.0억 최고 13억
전세가율 60.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 3건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 13억
7.6억
매매가 밴드 3.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
북한산힐스테이트7차 114.977㎡
신고가
13억 ▲ +1억
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.30
불광롯데캐슬 84.98㎡
신고가
10.3억 ▲ +1억
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.29
연신내역트리플라101동 22.67㎡
3.0억 ▼ -300만
8층 · 2021년 준공
03.28
대호아파트 59.7㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,500만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.28
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -3,000만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
67건 74%
갱신 계약 전체 90건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 53건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
불광롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2018년 준공
03.31
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
갱신
전세 5.2억
2층 · 2011년 준공
종전 5.0억 → ▲ +1,600만
03.30
라이프미성 66.7㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 1988년 준공
03.30
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억
5층 · 1988년 준공
03.29
라이프미성 66.7㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 1988년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
디앤제이하우징(281-89) 25.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2022년 준공
03.30
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2021년 준공
03.30
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
11층 · 1988년 준공
03.29
북한산힐스테이트1차아파트 114.942㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 180만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5억 / 월세 ▲ +180만
03.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 135만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.29℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-1.20℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.82 7.96 0.0386 0.0114
03.26 6.17 2.29 0.0371 0.0100
03.27 29.21 19.88 0.0274 0.0191
03.28 28.13 16.96 0.0260 0.0205
03.29 251.13 47.88 0.0331 0.0173
03.30 91.08 23.46 0.0355 0.0183
03.31 44.88 10.92 0.0374 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 66.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

불광동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm