서울특별시 은평구

불광동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8억 5,095만 (1위) 62.1% 14건
수색동 8억 1,633만 (2위) 56.5% 4건
증산동 7억 4,660만 (3위) 63.0% 6건
녹번동 6억 6,560만 (4위) 61.3% 7건
응암동 6억 4,531만 (5위) 64.0% 35건
신사동 6억 4,500만 (6위) 51.6% 3건
불광동 현재 6억 1,695만 (7위) 58.6% 16건
구산동 5억 4,425만 (8위) 63.7% 4건
역촌동 5억 1,883만 (9위) 71.0% 6건
갈현동 4억 9,750만 (10위) 76.4% 4건
대조동 2억 5,550만 (11위) 84.5% 7건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 1,695만
최저 2억 9,800만 최고 10억 5,000만
전세가율 58.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 3건

매매 가격

6억 1,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 10억 5,000만
6억 1,695만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,314만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
연신내역트리플라101동 22.67㎡
2억 9,800만
9층 · 2021년 준공
직전 2억 9,800만 (2024.02)
02.26
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6억 4,500만 ▲ +2,500만
9층 · 1988년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.12)
02.26
라이프미성 125.75㎡
재건축연한 신고가
10억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
14층 · 1988년 준공
직전최고 9억 (2023.11)
02.24
서강아파트 202.2㎡
재건축연한
6억 3,000만
5층 · 1991년 준공
02.19
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +7,500만
10층 · 2010년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.02)
직전최고 7억 6,000만 (2023.05)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 20건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 71건74%
갱신 계약 20건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (65%) 월세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
28만원
보증금 3,334만
갱신
26만원
보증금 5,027만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 35%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
라이프미성 84.65㎡
갱신
전세 4억
14층 · 1988년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -2,000만
02.28
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
전세 4억 5,000만
15층 · 2011년 준공
02.28
대호프라자아파트 84.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,500만
4층 · 2000년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +7,000만
02.27
라이프미성 125.75㎡
갱신
전세 3억 8,000만
5층 · 1988년 준공
02.26
남해그린힐 59.87㎡
갱신
전세 2억 6,500만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.73㎡
신규
보증 1,055만 / 월 27만
7층 · 2010년 준공
02.29
북한산힐스테이트7차 84.947㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
14층 · 2011년 준공
02.28
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.73㎡
신규
보증 2,638만 / 월 24만
9층 · 2010년 준공
02.27
북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡
신규
보증 3,334만 / 월 28만
3층 · 2011년 준공
02.27
불광롯데캐슬(임대) 32.51㎡
신규
보증 3,638만 / 월 7만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-1.60℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.83 3.54 0.0358 0.0091
02.24 12.75 5.71 0.0355 0.0090
02.25 14.43 10.63 0.0288 0.0115
02.26 28.58 18.17 0.0252 0.0159
02.27 17.00 8.46 0.0353 0.0119
02.28 32.38 16.96 0.0287 0.0200
02.29 53.08 33.42 0.0261 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 62.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

불광동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 6억 1,695만 · 전세 중간가 3억 8,314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 1,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm