서울특별시 은평구

대조동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.5억 (1위) 62.3% 14건
수색동 8.2억 (2위) 56.5% 4건
증산동 7.5억 (3위) 62.6% 6건
녹번동 6.7억 (4위) 60.9% 7건
응암동 6.5억 (5위) 64.0% 35건
신사동 6.5억 (6위) 51.6% 3건
불광동 6.2억 (7위) 58.4% 16건
구산동 5.4억 (8위) 63.7% 4건
역촌동 5.2억 (9위) 71.0% 6건
갈현동 5.0억 (10위) 76.4% 4건
대조동 현재 2.6억 (11위) 84.5% 8건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 84.5%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
호림리슈리안 59.9㎡
5.4억
5층 · 2018년 준공
02.26
미래하임(6-19) 29.58㎡
2.4억
9층 · 2014년 준공
02.22
대덕타워 14.66㎡
1.2억
5층 · 2013년 준공
02.22
대덕타워 14.66㎡
1.2억
5층 · 2013년 준공
02.21
정익제이원6차 28.65㎡
3.1억
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 11건 (23%) 월세·반전세 36건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대경아르체아파트 29.99㎡
신규
전세 3억
10층 · 2021년 준공
02.27
워너빌 14.85㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 2013년 준공
02.26
대덕타워 14.66㎡
갱신
전세 1.4억
8층 · 2013년 준공
02.26
미래하임(6-19) 29.58㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2014년 준공
02.21
뉴캐슬 14.43㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대경아르체아파트 29.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2021년 준공
02.29
나이스홈 29.98㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
11층 · 2012년 준공
02.27
정익제이원아파트(15-114) 25.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2015년 준공
02.27
미래하임(6-19) 24.41㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
02.27
유진아이디움 14.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-1.60℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.83 3.54 0.0358 0.0091
02.24 12.75 5.71 0.0355 0.0090
02.25 14.43 10.63 0.0288 0.0115
02.26 28.58 18.17 0.0252 0.0159
02.27 17.00 8.46 0.0353 0.0119
02.28 32.38 16.96 0.0287 0.0200
02.29 53.08 33.42 0.0261 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 62.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대조동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm