서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 8억 5,095만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 76건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 8억 5,095만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진관동 현재	8억 5,095만 (1위)	62.3%	14건
수색동	8억 1,633만 (2위)	56.5%	4건
증산동	7억 4,660만 (3위)	62.6%	6건
녹번동	6억 6,560만 (4위)	60.9%	7건
응암동	6억 4,531만 (5위)	64.0%	35건
신사동	6억 4,500만 (6위)	51.6%	3건
불광동	6억 1,695만 (7위)	58.4%	16건
구산동	5억 4,425만 (8위)	63.7%	4건
역촌동	5억 1,883만 (9위)	71.0%	6건
갈현동	4억 9,750만 (10위)	76.4%	4건
대조동	2억 5,550만 (11위)	84.5%	8건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건

전월 대비 +0%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8억 5,095만

최저 5억 4,300만 최고 11억 6,000만

전세가율 62.3%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 5건

매매 가격

8억 5,095만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 4,300만 11억 6,000만

8억 5,095만

매매가 밴드 5억 4,300만 ~ 11억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 897만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 76건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 160건 중

81건 51%

갱신 계약 전체 160건 중

76건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 160건

전세 103건 (64%) 월세·반전세 57건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 1억 1,190만

갱신

64만원

보증금 1억 148만

갱신요구권 사용률

17.1%

갱신 76건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 84.53㎡

갱신

전세 1억 7,959만

17층 · 2009년 준공

종전 1억 7,104만 → ▲ +855만

02.29

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡

신규

전세 7억 5,000만

6층 · 2010년 준공

02.29

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 84.04㎡

갱신

전세 1억 7,959만

4층 · 2009년 준공

종전 1억 7,104만 → ▲ +855만

02.29

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 59.37㎡

갱신

전세 1억 3,965만

3층 · 2009년 준공

종전 1억 3,310만 → ▲ +655만

02.29

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 59.36㎡

갱신

전세 1억 3,965만

5층 · 2009년 준공

종전 1억 3,300만 → ▲ +665만

최근 반전세 계약

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02.29

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 50만

17층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

02.29

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 102만

4층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

은평뉴타운꿈에그린 59.92㎡

신규

보증 3억 8,050만 / 월 30만

5층 · 2018년 준공

02.28

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 84.35㎡

신규

보증 4억 / 월 50만

11층 · 2009년 준공

02.27

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

갱신

보증 2억 5,000만 / 월 80만

15층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.88℃

평균 최고기온

8.17℃

평균 최저기온

-1.60℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.33	3.96	0.0346	0.0092
02.24	13.33	7.33	0.0358	0.0082
02.25	16.42	12.33	0.0273	0.0094
02.26	35.79	24.67	0.0180	0.0171
02.27	21.46	10.29	0.0311	0.0132
02.28	37.22	20.09	0.0178	0.0222
02.29	57.75	37.38	0.0233	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 37.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2억 5,550만	4일	가성비 1위
2위	갈현동	4억 9,750만	4일	저가 진입
3위	역촌동	5억 1,883만	4일	진입장벽 낮음
4위	구산동	5억 4,425만	4일
5위	불광동	6억 1,695만	4일

종합 진단 2024년 02월

진관동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8억 5,095만 · 전세 중간가 5억 897만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.44 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 76건 중 13건(17.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 8억 5,095만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

진관동

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시장 방향성

매매 가격

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진관동 전세 이사 전 확인할 것

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