서울특별시 은평구

진관동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 현재 8.5억 (1위) 57.6% 27건
증산동 8.1억 (2위) 61.8% 8건
녹번동 7.8억 (3위) 63.1% 14건
불광동 7.6억 (4위) 60.2% 19건
수색동 7.5억 (5위) 60.2% 11건
응암동 6.6억 (6위) 66.0% 69건
갈현동 5.6억 (7위) 62.8% 5건
역촌동 5.3억 (8위) 78.2% 2건
신사동 5.0억 (9위) 68.7% 21건
구산동 4.7억 (10위) 65.7% 11건
대조동 3.2억 (11위) 78.7% 7건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 +93%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 1.4억 최고 12.4억
전세가율 57.6%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.4억
8.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.97㎡
7.9억 ▲ +2,900만
7층 · 2010년 준공
03.30
박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡
신고가
8.0억 ▲ +6,500만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.30
우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 59.92㎡
7.1억
5층 · 2009년 준공
03.29
은평스카이뷰자이 84.3363㎡
10.1억 ▼ -3,500만
30층 · 2019년 준공
03.29
은평뉴타운솔하임 45.044㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,900만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 81건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
146건 62%
갱신 계약 전체 234건 중
81건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 162건 (69%) 월세·반전세 72건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.7억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 81건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
신규
전세 5억
5층 · 2010년 준공
03.30
은평스카이뷰자이 84.7488㎡
신규
전세 7억
15층 · 2019년 준공
03.30
서울은평뉴타운디에트르더퍼스트 84.9922㎡
신규
전세 7.7억
15층 · 2025년 준공
03.30
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-1단지) 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
11층 · 2010년 준공
종전 4.9억 → ▲ +3,000만
03.29
상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9 84.98㎡
갱신
전세 3.1억
2층 · 2008년 준공
종전 3.0억 → ▲ +932만

최근 반전세 계약

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03.31
박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13 101.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
3층 · 2008년 준공
03.28
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 134.67㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
7층 · 2008년 준공
03.27
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 49.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 32만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +214만 / 월세 ▼ -3만
03.27
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 101.92㎡
보증 4.2억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
03.27
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 101.92㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.29℃
평균 최고기온
11.88℃
평균 최저기온
-1.20℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.96 11.54 0.0287 0.0142
03.26 9.17 1.06 0.0380 0.0099
03.27 31.50 22.83 0.0235 0.0168
03.28 31.58 15.46 0.0213 0.0183
03.29 229.25 41.29 0.0357 0.0123
03.30 85.54 20.92 0.0303 0.0153
03.31 50.33 12.33 0.0365 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 61.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

진관동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 81건 중 13건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm