서울특별시 은평구

수색동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.5억 (1위) 57.6% 27건
증산동 8.1억 (2위) 61.8% 8건
녹번동 7.8억 (3위) 63.1% 14건
불광동 7.6억 (4위) 60.2% 19건
수색동 현재 7.5억 (5위) 60.2% 11건
응암동 6.6억 (6위) 66.0% 69건
갈현동 5.6억 (7위) 62.8% 5건
역촌동 5.3억 (8위) 78.2% 2건
신사동 5.0억 (9위) 68.7% 21건
구산동 4.7억 (10위) 65.7% 11건
대조동 3.2억 (11위) 78.7% 7건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 5.5억 최고 10.2억
전세가율 60.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 10.2억
7.5억
매매가 밴드 5.5억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
8.9억 ▼ -800만
6층 · 2021년 준공
03.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
9.0억 ▼ -200만
15층 · 2021년 준공
03.26
청구 84.76㎡
8.5억
2층 · 2000년 준공
03.25
수정가,나동 65.34㎡
재건축연한
5.5억
5층 · 1987년 준공
03.20
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
9억
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
59건 83%
갱신 계약 전체 71건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 37건 (52%) 월세·반전세 34건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.6억
갱신
125만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31
DMC 진흥 78.2853㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2003년 준공
03.28
DMCSKVIEW 84.9965㎡
신규
전세 6.8억
1층 · 2023년 준공
03.25
DMC 진흥 57.5033㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2003년 준공
03.25
DMC 진흥 57.5033㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2003년 준공
03.24
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
전세 3억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
DMCSK뷰아이파크포레 49.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 22만
10층 · 2025년 준공
03.28
DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡
신규
보증 1.3억 / 월 19만
2층 · 2025년 준공
03.27
DMCSK뷰아이파크포레 49.92㎡
신규
보증 1.6억 / 월 23만
8층 · 2025년 준공
03.26
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
03.23
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.64 8.52 0.0388 0.0165
03.26 7.04 3.08 0.0394 0.0162
03.27 21.71 13.54 0.0293 0.0284
03.28 19.54 11.92 0.0299 0.0273
03.29 223.00 32.21 0.0368 0.0219
03.30 89.67 18.71 0.0369 0.0258
03.31 43.67 12.08 0.0383 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 62.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수색동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm