서울특별시 은평구

증산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.5억 (1위) 57.6% 27건
증산동 현재 8.1억 (2위) 61.8% 8건
녹번동 7.8억 (3위) 63.1% 14건
불광동 7.6억 (4위) 60.2% 19건
수색동 7.5억 (5위) 60.2% 11건
응암동 6.6억 (6위) 66.0% 69건
갈현동 5.6억 (7위) 62.8% 5건
역촌동 5.3억 (8위) 78.2% 2건
신사동 5.0억 (9위) 68.7% 21건
구산동 4.7억 (10위) 65.7% 11건
대조동 3.2억 (11위) 78.7% 7건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.1억
최저 1.2억 최고 15.0억
전세가율 61.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15.0억
8.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
DMC센트럴자이(1단지) 84.96㎡
15.0억
7층 · 2023년 준공
03.25
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
11억 ▼ -2,000만
3층 · 2023년 준공
03.22
DMC센트럴자이(4단지) 55.74㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.1억
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
03.19
자선메르시안(101) 63.4㎡
4.5억
7층 · 2003년 준공
03.19
베로니스 54.84㎡
5.9억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
47건 73%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 46건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
132만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세17건
순월세1건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
갱신
전세 7.9억
30층 · 2023년 준공
종전 8.7억 → ▼ -8,000만
03.30
두성 61.41㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2003년 준공
03.30
인우 84.65㎡
신규
전세 5억
6층 · 2003년 준공
03.30
두성 61.41㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2003년 준공
03.30
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 103만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
03.30
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
15층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
03.27
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
7층 · 2023년 준공
03.26
DMC센트럴자이(4단지) 55.93㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
19층 · 2023년 준공
03.25
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 10만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.15
문영마운틴(167-1) 84.69㎡
신규
월 130만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.82 7.96 0.0386 0.0114
03.26 6.17 2.29 0.0371 0.0100
03.27 29.21 19.88 0.0274 0.0191
03.28 28.13 16.96 0.0260 0.0205
03.29 251.13 47.88 0.0331 0.0173
03.30 91.08 23.46 0.0355 0.0183
03.31 44.88 10.92 0.0374 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 66.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

증산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm