서울특별시 은평구

증산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8억 9,441만 (1위) 56.1% 28건
수색동 8억 8,817만 (2위) 54.5% 10건
녹번동 7억 6,217만 (3위) 63.0% 13건
증산동 현재 7억 3,600만 (4위) 53.6% 5건
응암동 6억 7,959만 (5위) 66.5% 68건
불광동 6억 7,606만 (6위) 65.0% 20건
갈현동 6억 2,960만 (7위) 66.7% 5건
역촌동 5억 3,933만 (8위) - 5건
신사동 5억 1,040만 (9위) 69.3% 18건
구산동 4억 9,400만 (10위) 65.3% 2건
대조동 3억 2,875만 (11위) 71.4% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 3,600만
최저 2억 6,000만 최고 14억
전세가율 53.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 14억
7억 3,600만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
인우 84.65㎡
6억 6,000만
11층 · 2003년 준공
04.17
베로니스 54.25㎡
6억
5층 · 2019년 준공
04.15
자선메르시안(164-17) 45.66㎡
2억 6,000만
5층 · 2004년 준공
04.06
DMC센트럴자이(3단지) 84.97㎡
14억
2층 · 2023년 준공
04.04
증산중앙하이츠 84.81㎡
7억 6,000만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 49건 (86%) 월세·반전세 8건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3억 5,000만
갱신
112만원
보증금 3억 7,800만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 14%
반전세8건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
DMC덕원 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1997년 준공
04.28
DMC자이2단지 104.37㎡
신규
전세 6억 5,000만
17층 · 2009년 준공
04.27
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2023년 준공
04.27
DMC센트럴자이(3단지) 84.97㎡
신규
전세 7억 3,500만
5층 · 2023년 준공
04.27
DMC월드 83.151㎡
신규
전세 4억 9,000만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
DMC센트럴자이(2단지) 59.67㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 135만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
04.20
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 259만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +14만
04.18
증산중앙하이츠 84.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,800만 / 월 35만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +35만
04.18
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 90만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.08 6.33 0.0313 0.0085
04.25 34.50 21.58 0.0422 0.0153
04.26 64.13 21.88 0.0383 0.0179
04.27 49.63 18.21 0.0418 0.0145
04.28 38.63 19.75 0.0458 0.0166
04.29 47.95 21.91 0.0470 0.0129
04.30 66.75 37.33 0.0388 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

증산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,600만 · 전세 중간가 5억 3,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm