서울특별시 은평구

증산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 현재 8억 9,025만 (1위) 54.1% 11건
진관동 8억 5,717만 (2위) 59.0% 37건
녹번동 7억 8,875만 (3위) 61.6% 16건
수색동 7억 3,717만 (4위) 64.1% 15건
응암동 7억 1,800만 (5위) 62.7% 66건
불광동 7억 1,414만 (6위) 59.7% 24건
신사동 5억 9,613만 (7위) 66.9% 8건
역촌동 5억 4,450만 (8위) 68.6% 6건
구산동 4억 9,717만 (9위) 71.2% 7건
갈현동 4억 6,833만 (10위) 70.0% 3건
대조동 3억 4,925만 (11위) 69.9% 13건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 9,025만
최저 5억 3,100만 최고 15억 1,000만
전세가율 54.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,100만 15억 1,000만
8억 9,025만
매매가 밴드 5억 3,100만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,207만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
신고가
14억 3,500만 ▲ +1억 5,500만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,500만
05.24
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
15억 1,000만
13층 · 2023년 준공
05.18
DMC우방 59.91㎡
6억 7,500만 ▼ -5,000만
4층 · 2000년 준공
05.15
자선메르시안(162-21) 66.35㎡
5억 3,100만
7층 · 2002년 준공
05.13
DMC문영퀸즈파크아파트 84.97㎡
6억 ▲ +2,100만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
56건 65%
갱신 계약 전체 86건 중
29건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 43건 (50%) 월세·반전세 43건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 5,745만
갱신
110만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

72.4%
갱신 29건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신
전세 6억 3,000만
19층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
14층 · 2023년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,000만
05.30
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
신규
전세 8억
22층 · 2023년 준공
05.29
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
18층 · 2023년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -2,000만
05.28
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
DMC센트럴자이(2단지) 39.48㎡
신규
보증 8,185만 / 월 30만
2층 · 2023년 준공
05.28
DMC센트럴자이(2단지) 50.57㎡
신규
보증 6,893만 / 월 9만
3층 · 2023년 준공
05.27
DMC센트럴자이(4단지) 40.29㎡
갱신
보증 4,158만 / 월 20만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +1만
05.25
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 165만
21층 · 2023년 준공
05.23
DMC센트럴자이(4단지) 40.21㎡
신규
보증 6,299만 / 월 8만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.62℃
평균 최고기온
23.75℃
평균 최저기온
12.58℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.88 20.67 0.0314 0.0113
05.26 25.91 14.33 0.0356 0.0088
05.27 28.83 12.79 0.0381 0.0073
05.28 14.29 6.75 0.0286 0.0084
05.29 24.88 12.21 0.0297 0.0167
05.30 21.54 11.25 0.0375 0.0161
05.31 24.30 14.70 0.0395 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

증산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,025만 · 전세 중간가 5억 5,207만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 29건 중 21건(72.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 9,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm