서울특별시 은평구

불광동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 8.9억 (1위) 54.1% 11건
진관동 8.6억 (2위) 59.0% 37건
녹번동 7.9억 (3위) 61.6% 16건
수색동 7.4억 (4위) 64.1% 15건
응암동 7.2억 (5위) 62.7% 66건
불광동 현재 7.1억 (6위) 59.7% 24건
신사동 6.0억 (7위) 66.9% 8건
역촌동 5.4억 (8위) 68.6% 6건
구산동 5.0억 (9위) 71.2% 7건
갈현동 4.7억 (10위) 70.0% 3건
대조동 3.5억 (11위) 69.9% 13건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 3.0억 최고 10.8억
전세가율 59.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 4건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 10.8억
7.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
북한산현대홈타운 114.9984㎡
신고가
9.8억 ▲ +4,500만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신고가
7.6억 ▲ +4,700만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.25
연신내역트리플라101동 22.67㎡
3.0억 ▲ +300만
11층 · 2021년 준공
05.24
북한산현대힐스테이트3차아파트 129.46㎡
신고가
10.8억 ▲ +1.1억
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
05.24
불광롯데캐슬 84.99㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.2억
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
49건 63%
갱신 계약 전체 78건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 50건 (64%) 월세·반전세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.6억
갱신
70만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 2018년 준공
05.29
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2009년 준공
05.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2010년 준공
05.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2010년 준공
05.27
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
9층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
효민아크로뷰 15.09㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 2021년 준공
05.29
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
신규
보증 1.4억 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
05.25
대호프라자아파트 41.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2000년 준공
05.23
정익제이원(4차) 27.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2015년 준공
05.23
정익제이원(4차) 27.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.88 20.67 0.0314 0.0113
05.26 25.91 14.33 0.0356 0.0088
05.27 28.83 12.79 0.0381 0.0073
05.28 14.29 6.75 0.0286 0.0084
05.29 24.88 12.21 0.0297 0.0167
05.30 21.54 11.25 0.0375 0.0161
05.31 24.30 14.70 0.0395 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

불광동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm