서울특별시 은평구

불광동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 59.4% 20건
진관동 9.2억 (2위) 58.4% 34건
증산동 7.4억 (3위) 59.6% 12건
녹번동 7.3억 (4위) 66.5% 26건
불광동 현재 7.0억 (5위) 58.6% 27건
응암동 6.6억 (6위) 67.7% 107건
신사동 5.7억 (7위) 67.4% 14건
역촌동 5.7억 (8위) 75.5% 6건
구산동 5.5억 (9위) 69.7% 5건
갈현동 3.5억 (10위) - 5건
대조동 2.3억 (11위) 81.3% 10건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 2.6억 최고 10.6억
전세가율 58.6%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.6억
7.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡
신고가
8.9억 ▲ +1,000만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
북한산현대홈타운 59.9765㎡
6.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
06.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.4억 ▲ +300만
12층 · 2010년 준공
06.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.2억 ▼ -2,200만
5층 · 2010년 준공
06.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.4억 ▲ +1,000만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
55건 70%
갱신 계약 전체 79건 중
20건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 52건 (66%) 월세·반전세 27건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1.1억
갱신
108만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
신규
전세 5억
6층 · 2009년 준공
06.29
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
3층 · 2009년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,700만
06.29
삼익(217-9) 84.25㎡
갱신
전세 3.8억
1층 · 1992년 준공
06.29
삼익(217-9) 84.25㎡
갱신
전세 3.8억
1층 · 1992년 준공
06.29
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5.3억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
연신내역루체스테이션 35.606㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 65만
21층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +18만
06.27
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 170만
15층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
06.26
연신내역트리플라102동 26.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
06.25
북한산한양수자인아파트 59.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
10층 · 2006년 준공
06.25
북한산한양수자인아파트 59.69㎡
보증 0.5억 / 월 115만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
15.58℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
10.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.33 27.91 0.0454 0.0089
06.25 22.17 11.13 0.0408 0.0087
06.26 25.55 13.68 0.0371 0.0115
06.27 37.79 20.29 0.0507 0.0168
06.28 39.70 23.54 0.0624 0.0139
06.29 28.96 19.54 0.0516 0.0093
06.30 19.22 15.60 0.0328 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

불광동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm