서울특별시 은평구

진관동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 59.4% 20건
진관동 현재 9.2억 (2위) 58.4% 34건
증산동 7.4억 (3위) 59.6% 12건
녹번동 7.3억 (4위) 66.5% 26건
불광동 7.0억 (5위) 58.6% 27건
응암동 6.6억 (6위) 67.7% 107건
신사동 5.7억 (7위) 67.4% 14건
역촌동 5.7억 (8위) 75.5% 6건
구산동 5.5억 (9위) 69.7% 5건
갈현동 3.5억 (10위) - 5건
대조동 2.3억 (11위) 81.3% 10건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 34건
전월 대비 -8%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 5.6억 최고 15억
전세가율 58.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 10건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 15억
9.2억
매매가 밴드 5.6억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡
8.1억 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
06.29
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡
8억 ▲ +1,000만
7층 · 2009년 준공
06.28
은평뉴타운엘크루 59.98㎡
6억 ▼ -1.3억
20층 · 2017년 준공
06.25
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡
7.9억 ▲ +100만
6층 · 2009년 준공
06.25
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 84.79㎡
8.6억 ▼ -2,000만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 62건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
114건 62%
갱신 계약 전체 184건 중
62건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 147건 (80%) 월세·반전세 37건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
150만원
보증금 0.7억
갱신
50만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 62건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 20%
반전세37건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
은평뉴타운기자촌11단지 84.78㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
2층 · 2015년 준공
종전 5.9억 → ▼ -5,500만
06.29
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
전세 5.4억
1층 · 2010년 준공
06.29
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) 101.9㎡
신규
전세 6억
3층 · 2010년 준공
06.29
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
신규
전세 5.4억
1층 · 2010년 준공
06.29
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 84.72㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 101.9㎡
신규
보증 3.2억 / 월 120만
9층 · 2010년 준공
06.29
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 101.84㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
3층 · 2010년 준공
06.29
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 101.84㎡
보증 1억 / 월 190만
3층 · 2010년 준공
06.29
은평뉴타운기자촌11단지 84.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
1층 · 2015년 준공
06.25
상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6 49.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
15.58℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
10.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.21 18.71 0.0559 0.0069
06.25 29.55 9.55 0.0371 0.0086
06.26 29.50 12.58 0.0377 0.0095
06.27 41.25 20.25 0.0605 0.0112
06.28 41.88 24.50 0.0644 0.0111
06.29 33.25 18.63 0.0597 0.0080
06.30 23.17 10.83 0.0484 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 33.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

진관동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 62건 중 10건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm