서울특별시 은평구

신사동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 59.4% 20건
진관동 9.2억 (2위) 58.4% 34건
증산동 7.4억 (3위) 59.6% 12건
녹번동 7.3억 (4위) 66.5% 26건
불광동 7.0억 (5위) 58.6% 27건
응암동 6.6억 (6위) 67.7% 107건
신사동 현재 5.7억 (7위) 67.4% 14건
역촌동 5.7억 (8위) 75.5% 6건
구산동 5.5억 (9위) 69.7% 5건
갈현동 3.5억 (10위) - 5건
대조동 2.3억 (11위) 81.3% 10건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.7억
최저 3.8억 최고 7.7억
전세가율 67.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.7억
5.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -750만
19층 · 1993년 준공
06.26
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
7.2억 ▼ -500만
3층 · 2019년 준공
06.24
현대1 84.17㎡
5.6억 ▼ -7,500만
11층 · 1997년 준공
06.23
현대2 84.83㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -700만
9층 · 1994년 준공
06.22
현대1 84.17㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 29건 (69%) 월세·반전세 13건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.5억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2019년 준공
06.28
미성 83.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
9층 · 1987년 준공
종전 2.7억 → ▲ +6,700만
06.28
경남 216.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
3층 · 1996년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1억
06.26
응암역효성해링턴플레이스 71.99㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
06.26
응암역효성해링턴플레이스 71.99㎡
전세 5억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2019년 준공
06.29
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2019년 준공
06.26
신성 82.74㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 1988년 준공
06.22
현대2 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 1994년 준공
06.19
삼부 84.24㎡
신규
보증 2.9억 / 월 55만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
16.77℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
11.60℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.33 27.91 0.0454 0.0089
06.25 22.17 11.13 0.0408 0.0087
06.26 25.55 13.68 0.0371 0.0115
06.27 37.79 20.29 0.0507 0.0168
06.28 39.70 23.54 0.0624 0.0139
06.29 28.96 19.54 0.0516 0.0093
06.30 19.22 15.60 0.0328 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신사동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm