서울특별시 은평구

신사동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9억 4,395만 (1위) 61.6% 24건
진관동 9억 2,789만 (2위) 60.5% 36건
증산동 8억 2,793만 (3위) 56.1% 12건
녹번동 8억 1,593만 (4위) 61.5% 24건
응암동 7억 2,158만 (5위) 62.7% 103건
불광동 6억 6,195만 (6위) 58.4% 33건
신사동 현재 5억 6,554만 (7위) 66.1% 19건
구산동 5억 6,429만 (8위) 77.8% 8건
역촌동 5억 5,720만 (9위) 80.8% 5건
갈현동 5억 3,125만 (10위) - 6건
대조동 3억 3,425만 (11위) 77.6% 6건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 6,554만
최저 3억 5,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 66.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

5억 6,554만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억 7,000만
5억 6,554만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,651만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대2 84.83㎡
재건축연한
5억 9,980만 ▲ +5,480만
17층 · 1994년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.07)
07.28
신사동한신휴플러스 84.65㎡
신고가
6억 9,800만 ▲ +6,800만
6층 · 2003년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.01)
직전최고 6억 4,800만 (2023.02)
07.27
현대2 84.83㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▼ -4,500만
10층 · 1994년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.06)
07.27
홍익 59.94㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.11)
07.27
현대2 84.83㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1994년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 29건66%
갱신 계약 12건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (80%) 월세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 20%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
형진 63.56㎡
신규
전세 3억
1층 · 1997년 준공
07.31
현대1 84.17㎡
신규
전세 3억 5,500만
6층 · 1997년 준공
07.29
현대1 84.17㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
1층 · 1997년 준공
07.27
회림 75.19㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2004년 준공
07.27
응암역효성해링턴플레이스 71.99㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.26
현대2 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
07.26
현대2 84.83㎡
보증 2억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
07.24
미성 63.53㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 1987년 준공
07.24
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
15층 · 2019년 준공
07.21
미래하임(아파트) 44.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
2층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 12.25 0.0165 0.0088
07.26 14.50 9.91 0.0156 0.0085
07.27 14.00 10.17 0.0122 0.0076
07.28 16.29 9.33 0.0100 0.0046
07.29 21.26 11.74 0.0119 0.0071
07.30 25.13 14.96 0.0298 0.0087
07.31 16.75 9.54 0.0185 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 34.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신사동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 5억 6,554만 · 전세 중간가 3억 5,651만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 6,554만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 121.00mm