서울특별시 은평구

응암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.4억 (1위) 61.6% 24건
진관동 9.3억 (2위) 60.5% 36건
증산동 8.3억 (3위) 56.1% 12건
녹번동 8.2억 (4위) 61.5% 24건
응암동 현재 7.2억 (5위) 62.7% 103건
불광동 6.6억 (6위) 58.5% 33건
신사동 5.7억 (7위) 66.1% 19건
구산동 5.6억 (8위) 77.8% 8건
역촌동 5.6억 (9위) 80.8% 5건
갈현동 5.3억 (10위) - 6건
대조동 3.3억 (11위) 77.6% 6건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 103건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 3.9억 최고 12.5억
전세가율 62.7%
매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 103건
상승 30건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 61 / 41 / 1건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 12.5억
7.2억
매매가 밴드 3.9억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
10.1억 ▲ +9,500만
19층 · 2020년 준공
07.30
e편한세상백련산 59.71㎡
5.1억 ▼ -2.4억
6층 · 2022년 준공
07.30
백련산힐스테이트2차 59.85㎡
7.2억 ▲ +600만
2층 · 2011년 준공
07.30
백련산힐스테이트3차 59.63㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,000만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
백련산힐스테이트3차 59.63㎡
거래취소
7.6억
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 55건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
85건 56%
갱신 계약 전체 152건 중
55건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 104건 (68%) 월세·반전세 48건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1.1억
갱신
76만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 55건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
백련산에스케이뷰아이파크 59.8545㎡
신규
전세 5.4억
9층 · 2020년 준공
07.27
백련산힐스테이트2차 59.85㎡
전세 4.9억
6층 · 2011년 준공
07.27
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
전세 5.5억
14층 · 2018년 준공
07.27
신동아 52.71㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 1990년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
07.27
힐스테이트녹번역 84.99㎡
신규
전세 7억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 165만
19층 · 2021년 준공
07.31
백련산힐스테이트3차311동(임대) 32.16㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 17만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,645만 / 월세 ▲ +17만
07.30
백련산파크자이 59.789㎡
신규
보증 1.7억 / 월 130만
9층 · 2021년 준공
07.30
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2011년 준공
07.29
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 12.25 0.0165 0.0088
07.26 14.50 9.91 0.0156 0.0085
07.27 14.00 10.17 0.0122 0.0076
07.28 16.29 9.33 0.0100 0.0046
07.29 21.26 11.74 0.0119 0.0071
07.30 25.13 14.96 0.0298 0.0087
07.31 16.75 9.54 0.0185 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

응암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 17건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm