서울특별시 은평구 불광동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 58.5%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

서울특별시 은평구 불광동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 불광동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 29건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 불광동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

서울특별시 은평구 불광동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 6.9℃입니다.

서울특별시 은평구

불광동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	9.4억 (1위)	61.6%	24건
진관동	9.3억 (2위)	60.5%	36건
증산동	8.3억 (3위)	56.1%	12건
녹번동	8.2억 (4위)	61.5%	24건
응암동	7.2억 (5위)	62.7%	103건
불광동 현재	6.6억 (6위)	58.5%	33건
신사동	5.7억 (7위)	66.1%	19건
구산동	5.6억 (8위)	77.8%	8건
역촌동	5.6억 (9위)	80.8%	5건
갈현동	5.3억 (10위)	-	6건
대조동	3.3억 (11위)	77.6%	6건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건

전월 대비 +22%

상승 비율 31%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.6억

최저 2.8억 최고 9.3억

전세가율 58.5%

매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 33건

상승 5건 · 하락 11건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 0건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 9.3억

6.6억

매매가 밴드 2.8억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 93건 중

61건 66%

갱신 계약 전체 93건 중

29건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 93건

전세 56건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

28만원

보증금 0.5억

갱신

27만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 29건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

전세 4.4억

10층 · 2010년 준공

07.30

극동메트로타워 83.72㎡

신규

전세 3.7억

19층 · 2001년 준공

07.29

라이프미성 66.7㎡

신규

전세 3.2억

5층 · 1988년 준공

07.29

라이프미성 66.7㎡

신규

전세 3.2억

5층 · 1988년 준공

07.29

북한산힐스테이트7차 84.947㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

6층 · 2011년 준공

종전 6.3억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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07.30

제이타워 15.05㎡

신규

보증 0.9억 / 월 15만

10층 · 2013년 준공

07.29

한화생명불광동사옥 17.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 64만

8층 · 2021년 준공

07.27

북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 160만

6층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

07.27

라이프미성 66.7㎡

갱신

보증 2.6억 / 월 20만

12층 · 1988년 준공

월세 ▲ +15만

07.26

불광롯데캐슬 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 124.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.92℃

평균 최고기온

29.86℃

평균 최저기온

22.92℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

19.20℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.08	12.25	0.0165	0.0088
07.26	14.50	9.91	0.0156	0.0085
07.27	14.00	10.17	0.0122	0.0076
07.28	16.29	9.33	0.0100	0.0046
07.29	21.26	11.74	0.0119	0.0071
07.30	25.13	14.96	0.0298	0.0087
07.31	16.75	9.54	0.0185	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 34.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈현동	5.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	역촌동	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구산동	5.6억	0일	공기질 최우수
5위	신사동	5.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

불광동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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불광동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

불광동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불광동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

불광동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

불광동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 6.6억

불광동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm

불광동

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시장 방향성

매매 가격

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