서울특별시 은평구

불광동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 5,280만 (1위) 55.7% 14건
증산동 10억 5,040만 (2위) 59.8% 14건
진관동 9억 1,509만 (3위) 61.0% 36건
녹번동 9억 870만 (4위) 57.7% 20건
역촌동 7억 1,500만 (5위) - 4건
응암동 7억 1,004만 (6위) 61.9% 58건
불광동 현재 7억 21만 (7위) 56.8% 33건
갈현동 6억 3,000만 (8위) - 3건
신사동 5억 6,844만 (9위) 62.0% 15건
구산동 5억 2,225만 (10위) 71.6% 7건
대조동 3억 2,567만 (11위) 79.0% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 33건
전월 대비 +0%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 7억 21만
최저 2억 8,200만 최고 12억 500만
전세가율 56.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 2건

매매 가격

7억 21만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,200만 12억 500만
7억 21만
매매가 밴드 2억 8,200만 ~ 12억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,654만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2010년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.07)
08.29
라이프미성 84.65㎡
거래취소 재건축연한
8억 1,900만
10층 · 1988년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.07)
08.29
라이프미성 84.65㎡
재건축연한
8억 1,900만 ▲ +9,400만
10층 · 1988년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.07)
08.25
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7억 6,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2010년 준공
직전 7억 7,800만 (2024.08)
08.24
디앤제이하우징(281-89) 25.23㎡
거래취소
2억 9,000만
12층 · 2022년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

불광동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 33건60%
갱신 계약 17건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (60%) 월세 22건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억 5,000만
갱신
74만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

22건
전체의 40%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2010년 준공
08.31
라이프미성 125.75㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 1988년 준공
08.31
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 1988년 준공
08.31
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.97㎡
갱신
전세 5억 8,000만
11층 · 2010년 준공
08.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2018년 준공
08.29
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 25만
1층 · 2010년 준공
08.28
북한산현대홈타운 114.9984㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 190만
6층 · 2004년 준공
08.23
라이프미성 84.65㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 74만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만
08.22
라이프미성 66.7㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.20℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.88 24.67 0.0370 0.0072
08.26 31.09 22.13 0.0259 0.0091
08.27 16.79 11.21 0.0220 0.0112
08.28 12.35 7.96 0.0346 0.0078
08.29 7.78 4.76 0.0322 0.0060
08.30 13.52 7.81 0.0240 0.0091
08.31 32.04 18.38 0.0341 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 26.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

불광동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 7억 21만 · 전세 중간가 4억 1,654만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 7억 21만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm