서울특별시 은평구

신사동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.5억 (1위) 55.0% 15건
증산동 10.5억 (2위) 59.8% 14건
진관동 9.2억 (3위) 61.3% 36건
녹번동 9.1억 (4위) 57.9% 20건
역촌동 7.2억 (5위) - 4건
응암동 7.1억 (6위) 61.8% 59건
불광동 7.0억 (7위) 56.9% 33건
갈현동 6.3억 (8위) - 3건
신사동 현재 5.7억 (9위) 61.6% 15건
구산동 5.2억 (10위) 71.6% 7건
대조동 3.3억 (11위) 79.0% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 3.8억 최고 7.3억
전세가율 61.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.3억
5.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
은평신사두산위브 84.958㎡
7.2억 ▲ +1.7억
2층 · 2006년 준공
08.29
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신고가
6.7억 ▲ +1.1억
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.27
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -800만
9층 · 1993년 준공
08.26
구암 88.81㎡
6.2억
4층 · 2004년 준공
08.23
은평신사두산위브 84.997㎡
신고가
7.3억 ▲ +400만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
25건 48%
갱신 계약 전체 52건 중
21건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 43건 (83%) 월세·반전세 9건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 17%
반전세9건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
신규
전세 5억
10층 · 2019년 준공
08.31
은평신사두산위브 84.997㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2006년 준공
08.31
은평신사두산위브 84.997㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2006년 준공
08.30
현대2 84.83㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1994년 준공
08.30
뉴신사신성 84.42㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
은평신사두산위브 84.997㎡
신규
보증 3억 / 월 56만
6층 · 2006년 준공
08.30
현대1 84.17㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1997년 준공
08.30
신성 82.74㎡
신규
보증 1.1억 / 월 99만
6층 · 1988년 준공
08.27
신사동한신휴플러스 84.65㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
08.20
신성 61.32㎡
신규
보증 2.1억 / 월 20만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
24.01℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.88 24.67 0.0370 0.0072
08.26 31.09 22.13 0.0259 0.0091
08.27 16.79 11.21 0.0220 0.0112
08.28 12.35 7.96 0.0346 0.0078
08.29 7.78 4.76 0.0322 0.0060
08.30 13.52 7.81 0.0240 0.0091
08.31 32.04 18.38 0.0341 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 26.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신사동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm