서울특별시 은평구

신사동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 5,280만 (1위) 55.7% 14건
증산동 10억 5,040만 (2위) 59.8% 14건
진관동 9억 1,509만 (3위) 61.0% 36건
녹번동 9억 870만 (4위) 57.7% 20건
역촌동 7억 1,500만 (5위) - 4건
응암동 7억 1,004만 (6위) 61.9% 58건
불광동 7억 21만 (7위) 56.8% 33건
갈현동 6억 3,000만 (8위) - 3건
신사동 현재 5억 6,844만 (9위) 62.0% 15건
구산동 5억 2,225만 (10위) 71.6% 7건
대조동 3억 2,567만 (11위) 79.0% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 6,844만
최저 3억 7,700만 최고 7억 3,400만
전세가율 62.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

5억 6,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,700만 7억 3,400만
5억 6,844만
매매가 밴드 3억 7,700만 ~ 7억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,660만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
은평신사두산위브 84.958㎡
7억 1,800만 ▲ +1억 6,800만
2층 · 2006년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.03)
08.29
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 2003년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.08)
직전최고 5억 8,500만 (2024.03)
08.27
신사씨티 58.09㎡
재건축연한
4억 800만 ▼ -800만
9층 · 1993년 준공
직전 4억 1,600만 (2024.08)
08.26
구암 88.81㎡
6억 1,500만
4층 · 2004년 준공
08.23
은평신사두산위브 84.997㎡
신고가
7억 3,400만 ▲ +400만
6층 · 2006년 준공
직전최고 7억 3,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 20건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 24건49%
갱신 계약 20건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (82%) 월세 9건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1억 1,470만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 18%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은평신사두산위브 84.997㎡
신규
전세 4억 4,000만
6층 · 2006년 준공
08.31
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
신규
전세 5억
10층 · 2019년 준공
08.30
현대2 84.83㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 1994년 준공
08.30
뉴신사신성 84.42㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 1993년 준공
08.30
현대1 84.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,550만
1층 · 1997년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
은평신사두산위브 84.997㎡
신규
보증 3억 / 월 56만
6층 · 2006년 준공
08.30
현대1 84.17㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1997년 준공
08.30
신성 82.74㎡
신규
보증 1억 1,470만 / 월 99만
6층 · 1988년 준공
08.27
신사동한신휴플러스 84.65㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
08.20
신성 61.32㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 20만
10층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
24.01℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.88 24.67 0.0370 0.0072
08.26 31.09 22.13 0.0259 0.0091
08.27 16.79 11.21 0.0220 0.0112
08.28 12.35 7.96 0.0346 0.0078
08.29 7.78 4.76 0.0322 0.0060
08.30 13.52 7.81 0.0240 0.0091
08.31 32.04 18.38 0.0341 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 26.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신사동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 5억 6,844만 · 전세 중간가 3억 7,660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 6,844만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm