서울특별시 은평구

대조동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.5억 (1위) 55.0% 15건
증산동 10.5억 (2위) 59.8% 14건
진관동 9.2억 (3위) 61.3% 36건
녹번동 9.1억 (4위) 57.9% 20건
역촌동 7.2억 (5위) - 4건
응암동 7.1억 (6위) 61.8% 59건
불광동 7.0억 (7위) 56.9% 33건
갈현동 6.3억 (8위) - 3건
신사동 5.7억 (9위) 61.6% 15건
구산동 5.2억 (10위) 71.6% 7건
대조동 현재 3.3억 (11위) 79.0% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 5.4억
전세가율 79.0%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.4억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
대경아르체아파트 25.28㎡
2.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
08.17
메트하임 14.03㎡
1.6억 ▼ -2,000만
9층 · 2020년 준공
08.04
삼성타운 59.4㎡
5.4억 ▲ +4,500만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 10건 (21%) 월세·반전세 37건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
메트하임 14.03㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2020년 준공
08.26
보성리엔빌 27.46㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2021년 준공
08.24
정익제이원6차 29.17㎡
갱신
전세 2.4억
11층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,400만
08.16
제이타워4 12.2㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2013년 준공
08.11
미래하임(9-46) 48.32㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
9층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
베르디움STAY1 38.9758㎡
신규
보증 2.2억 / 월 11만
21층 · 2022년 준공
08.29
워너빌 14.36㎡
신규
보증 0.9억 / 월 2만
8층 · 2013년 준공
08.29
대덕타워 14.66㎡
신규
보증 1.0억 / 월 25만
5층 · 2013년 준공
08.29
워너빌 14.36㎡
신규
보증 0.9억 / 월 2만
8층 · 2013년 준공
08.28
아이안빌 31.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.20℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.88 24.67 0.0370 0.0072
08.26 31.09 22.13 0.0259 0.0091
08.27 16.79 11.21 0.0220 0.0112
08.28 12.35 7.96 0.0346 0.0078
08.29 7.78 4.76 0.0322 0.0060
08.30 13.52 7.81 0.0240 0.0091
08.31 32.04 18.38 0.0341 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 26.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대조동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm