서울특별시 은평구

진관동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.5억 (1위) 55.0% 15건
증산동 10.5억 (2위) 59.8% 14건
진관동 현재 9.2억 (3위) 61.3% 36건
녹번동 9.1억 (4위) 57.9% 20건
역촌동 7.2억 (5위) - 4건
응암동 7.1억 (6위) 61.8% 59건
불광동 7.0억 (7위) 56.9% 33건
갈현동 6.3억 (8위) - 3건
신사동 5.7억 (9위) 61.6% 15건
구산동 5.2억 (10위) 71.6% 7건
대조동 3.3억 (11위) 79.0% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 36건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 5.8억 최고 13.5억
전세가율 61.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 11건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 13.5억
9.2억
매매가 밴드 5.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-2단지) 101.83㎡
거래취소
9.4억
7층 · 2010년 준공
08.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-2단지) 101.83㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 134.91㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.5억
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
08.28
상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 84.79㎡
신고가
8억 ▲ +3,800만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
08.28
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 166.19㎡
11.5억
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 82건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
102건 54%
갱신 계약 전체 190건 중
82건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 110건 (58%) 월세·반전세 80건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
33만원
보증금 0.6억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 82건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은평뉴타운기자촌11단지 59.78㎡
갱신
전세 4.7억
7층 · 2015년 준공
08.31
은평뉴타운꿈에그린 59.92㎡
신규
전세 4.0억
6층 · 2018년 준공
08.31
우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.14㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2009년 준공
08.31
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 84.8㎡
신규
전세 6억
5층 · 2010년 준공
08.31
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
2층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.30
상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 134.91㎡
신규
보증 1억 / 월 166만
7층 · 2008년 준공
08.30
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-2단지) 101.9㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 150만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -10만
08.28
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.66㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 55만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +22만
08.28
은평뉴타운솔하임 14.235㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
08.27
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 39.83㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +91만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.20℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.38 25.00 0.0334 0.0058
08.26 37.38 22.21 0.0211 0.0072
08.27 29.50 12.54 0.0220 0.0081
08.28 21.50 8.21 0.0337 0.0066
08.29 18.33 5.38 0.0340 0.0055
08.30 24.08 7.96 0.0256 0.0065
08.31 37.29 17.54 0.0273 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 28.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

진관동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 9건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm