서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 9억 2,789만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 104건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 9억 2,789만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 6.9℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	9억 4,395만 (1위)	61.6%	24건
진관동 현재	9억 2,789만 (2위)	60.5%	36건
증산동	8억 2,793만 (3위)	56.1%	12건
녹번동	8억 1,593만 (4위)	61.5%	24건
응암동	7억 2,158만 (5위)	62.7%	103건
불광동	6억 6,195만 (6위)	58.5%	33건
신사동	5억 6,554만 (7위)	66.1%	19건
구산동	5억 6,429만 (8위)	77.8%	8건
역촌동	5억 5,720만 (9위)	80.8%	5건
갈현동	5억 3,125만 (10위)	-	6건
대조동	3억 3,425만 (11위)	77.6%	6건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 36건

전월 대비 +6%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 9억 2,789만

최저 5억 1,000만 최고 14억 5,000만

전세가율 60.5%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 36건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 8건

매매 가격

9억 2,789만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 1,000만 14억 5,000만

9억 2,789만

매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 9,174만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 224건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 104건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 224건 중

118건 53%

갱신 계약 전체 224건 중

104건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 224건

전세 172건 (77%) 월세·반전세 52건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

37만원

보증금 1억

갱신

21만원

보증금 7,795만

갱신요구권 사용률

11.5%

갱신 104건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 23%

반전세52건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9 84.41㎡

갱신

전세 1억 8,071만

7층 · 2008년 준공

종전 1억 7,211만 → ▲ +860만

07.30

상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 59.9㎡

갱신

전세 1억 5,384만

2층 · 2008년 준공

종전 1억 4,652만 → ▲ +732만

07.30

상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7 59.9㎡

갱신

전세 1억 4,018만

2층 · 2008년 준공

종전 1억 5,353만 → ▼ -1,335만

07.30

상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 134.96㎡

신규

전세 6억 6,000만

3층 · 2008년 준공

07.30

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.84㎡

신규

전세 3억 8,150만

8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 39.94㎡

신규

보증 2,872만 / 월 21만

4층 · 2008년 준공

07.29

상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6 49.32㎡

갱신

보증 1억 1,836만 / 월 6만

7층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +519만 / 월세 ▲ +1만

07.29

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 49.01㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,265만 / 월 12만

5층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,949만 / 월세 ▼ -17만

07.29

상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 39.94㎡

갱신

보증 2,872만 / 월 21만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,872만 / 월세 ▲ +1만

07.27

은평스카이뷰자이 84.3363㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 124.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.92℃

평균 최고기온

29.86℃

평균 최저기온

22.92℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

19.20℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.00	9.71	-	0.0086
07.26	22.10	8.29	0.0117	0.0083
07.27	20.46	8.75	0.0204	0.0071
07.28	20.25	7.83	0.0185	0.0057
07.29	24.33	8.46	0.0212	0.0060
07.30	27.41	10.64	0.0411	0.0067
07.31	21.75	8.00	0.0288	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 34.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 3,425만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈현동	5억 3,125만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	역촌동	5억 5,720만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구산동	5억 6,429만	0일	공기질 최우수
5위	신사동	5억 6,554만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

진관동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9억 2,789만 · 전세 중간가 3억 9,174만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 104건 중 12건(11.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 9억 2,789만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm

진관동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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