서울특별시 은평구

증산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 9.4억 (1위) 61.6% 24건
진관동 9.3억 (2위) 60.5% 36건
증산동 현재 8.3억 (3위) 56.1% 12건
녹번동 8.2억 (4위) 61.5% 24건
응암동 7.2억 (5위) 62.7% 103건
불광동 6.6억 (6위) 58.5% 33건
신사동 5.7억 (7위) 66.1% 19건
구산동 5.6억 (8위) 77.8% 8건
역촌동 5.6억 (9위) 80.8% 5건
갈현동 5.3억 (10위) - 6건
대조동 3.3억 (11위) 77.6% 6건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 1억 최고 15.3억
전세가율 56.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15.3억
8.3억
매매가 밴드 1억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
DMC우방 59.91㎡
6.8억 ▼ -3,500만
7층 · 2000년 준공
07.30
DMC우방 59.91㎡
7.1억 ▲ +500만
8층 · 2000년 준공
07.26
디오반 14.46㎡
1억 ▼ -1,900만
3층 · 2011년 준공
07.25
DMC센트럴자이(1단지) 84.92㎡
14.9억 ▼ -3,500만
4층 · 2023년 준공
07.25
베로니스 54.25㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,000만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.9억
갱신
80만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
자선메르시안(193) 73.19㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2003년 준공
07.30
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
20층 · 2023년 준공
07.30
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 7억
19층 · 2023년 준공
07.30
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
전세 7억
19층 · 2023년 준공
07.27
DMC월드 80.931㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
11층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▲ +8,150만

최근 반전세 계약

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07.30
한성벨라루체 54.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 2022년 준공
07.27
DMC센트럴자이(2단지) 39.48㎡
신규
보증 0.7억 / 월 33만
2층 · 2023년 준공
07.26
DMC자이2단지 113.66㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
07.26
DMC자이2단지 113.66㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
6층 · 2009년 준공
07.26
DMC우방 59.91㎡
신규
보증 1.7억 / 월 100만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 12.25 0.0165 0.0088
07.26 14.50 9.91 0.0156 0.0085
07.27 14.00 10.17 0.0122 0.0076
07.28 16.29 9.33 0.0100 0.0046
07.29 21.26 11.74 0.0119 0.0071
07.30 25.13 14.96 0.0298 0.0087
07.31 16.75 9.54 0.0185 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 34.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

증산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm