서울특별시 은평구

증산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 59.4% 20건
진관동 9.2억 (2위) 58.4% 34건
증산동 현재 7.4억 (3위) 59.6% 12건
녹번동 7.3억 (4위) 66.5% 26건
불광동 7.0억 (5위) 58.6% 27건
응암동 6.6억 (6위) 67.7% 107건
신사동 5.7억 (7위) 67.4% 14건
역촌동 5.7억 (8위) 75.5% 6건
구산동 5.5억 (9위) 69.7% 5건
갈현동 3.5억 (10위) - 5건
대조동 2.3억 (11위) 81.3% 10건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 4.3억 최고 13.5억
전세가율 59.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 3건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 13.5억
7.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
DMC우방 59.91㎡
7억 ▼ -8,000만
16층 · 2000년 준공
06.28
월드메르시안(179-9) 80.33㎡
6.2억
7층 · 2004년 준공
06.27
DMC우방 59.91㎡
신고가
7.8억 ▲ +7,300만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
06.23
DMC자이2단지 135.58㎡
13.5억
15층 · 2009년 준공
06.22
DMC문영퀸즈파크아파트 84.92㎡
신고가
6.3억 ▲ +600만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
37건 63%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 43건 (73%) 월세·반전세 16건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.9억
갱신
90만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 21건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 27%
반전세16건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
DMC자이2단지 108.52㎡
신규
전세 7억
9층 · 2009년 준공
06.29
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 2023년 준공
06.29
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
17층 · 2023년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1,500만
06.29
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 2023년 준공
06.28
DMC센트럴자이(3단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
8층 · 2023년 준공
종전 7.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.28
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
06.25
베로니스 54.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
06.16
디오반 14.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 30만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +300만
06.15
한성벨라루체 54.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
2층 · 2022년 준공
06.13
DMC센트럴자이(3단지) 84.85㎡
신규
보증 4.5억 / 월 150만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.33 27.91 0.0454 0.0089
06.25 22.17 11.13 0.0408 0.0087
06.26 25.55 13.68 0.0371 0.0115
06.27 37.79 20.29 0.0507 0.0168
06.28 39.70 23.54 0.0624 0.0139
06.29 28.96 19.54 0.0516 0.0093
06.30 19.22 15.60 0.0328 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

증산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 21건 중 18건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm