서울특별시 은평구

수색동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 9.4억 (1위) 61.6% 24건
진관동 9.3억 (2위) 60.5% 36건
증산동 8.3억 (3위) 56.1% 12건
녹번동 8.2억 (4위) 61.5% 24건
응암동 7.2억 (5위) 62.7% 103건
불광동 6.6억 (6위) 58.5% 33건
신사동 5.7억 (7위) 66.1% 19건
구산동 5.6억 (8위) 77.8% 8건
역촌동 5.6억 (9위) 80.8% 5건
갈현동 5.3억 (10위) - 6건
대조동 3.3억 (11위) 77.6% 6건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 5.7억 최고 13.2억
전세가율 61.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 2건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 13.2억
9.4억
매매가 밴드 5.7억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신고가
11.8억 ▲ +3,000만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.30
DMC 진흥 78.2853㎡
신고가
7억 ▲ +6,000만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.29
DMC 진흥 57.5033㎡
6억 ▲ +3,500만
4층 · 2003년 준공
07.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
11억 ▼ -3,000만
16층 · 2021년 준공
07.25
DMC자이1단지 124.1㎡
12.5억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
65건 68%
갱신 계약 전체 96건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 58건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.6억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.8억
19층 · 2021년 준공
07.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2021년 준공
07.30
청구 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
6층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
07.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신
전세 5.0억
6층 · 2021년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
07.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
13층 · 2021년 준공
종전 5.8억 → ▲ +7,725만

최근 반전세 계약

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07.30
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
2층 · 2003년 준공
07.27
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
07.22
DMC롯데캐슬더퍼스트 49.86㎡
보증 0.4억 / 월 23만
9층 · 2021년 준공
07.22
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +1만
07.22
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,740만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.13 10.29 0.0181 0.0128
07.26 15.87 8.96 0.0190 0.0123
07.27 17.71 9.29 0.0147 0.0112
07.28 18.79 8.08 0.0137 0.0069
07.29 22.13 9.54 0.0188 0.0081
07.30 26.04 12.79 0.0408 0.0112
07.31 18.33 8.21 0.0268 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수색동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm