서울특별시 은평구

수색동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 10.5억 (1위) 55.0% 15건
증산동 10.5억 (2위) 59.8% 14건
진관동 9.2억 (3위) 61.3% 36건
녹번동 9.1억 (4위) 57.9% 20건
역촌동 7.2억 (5위) - 4건
응암동 7.1억 (6위) 61.8% 59건
불광동 7.0억 (7위) 56.9% 33건
갈현동 6.3억 (8위) - 3건
신사동 5.7억 (9위) 61.6% 15건
구산동 5.2억 (10위) 71.6% 7건
대조동 3.3억 (11위) 79.0% 3건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 6.0억 최고 15.6억
전세가율 55.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 15.6억
10.5억
매매가 밴드 6.0억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
DMC 진흥 57.5033㎡
6.0억 ▼ -100만
1층 · 2003년 준공
08.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 114.95㎡
신고가
15.6억 ▲ +1억
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.24
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신고가
10.3억 ▲ +6,500만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.24
DMC자이1단지 134.91㎡
신고가
14억 ▲ +1억
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.22
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신고가
11.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
65건 69%
갱신 계약 전체 94건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 52건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.9억
갱신
153만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
8층 · 2021년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,800만
08.31
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2003년 준공
08.31
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
전세 2.9억
15층 · 2003년 준공
08.30
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2003년 준공
08.29
DMCSKVIEW 59.9865㎡
전세 6.8억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
2층 · 2021년 준공
08.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2021년 준공
08.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
08.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.95㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 320만
12층 · 2021년 준공
08.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
신규
보증 6.0억 / 월 25만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.04 30.33 0.0591 0.0144
08.26 35.96 27.08 0.0407 0.0168
08.27 22.96 12.83 0.0354 0.0149
08.28 15.58 8.21 0.0516 0.0095
08.29 10.58 4.08 0.0498 0.0070
08.30 16.46 6.88 0.0385 0.0119
08.31 37.96 19.58 0.0541 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수색동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm