서울특별시 은평구

대조동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 61.9% 6건
진관동 9.7억 (2위) 55.8% 26건
불광동 7.7억 (3위) 44.4% 10건
응암동 7.7억 (4위) 62.5% 37건
증산동 7.6억 (5위) 63.2% 9건
녹번동 6.8억 (6위) 66.0% 7건
역촌동 6.1억 (7위) - 2건
신사동 5.4억 (8위) 74.9% 14건
구산동 5.3억 (9위) 69.8% 3건
갈현동 4.5억 (10위) 74.6% 7건
대조동 현재 4.2억 (11위) 73.7% 8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.2억 최고 6.9억
전세가율 73.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.9억
4.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
대경아르체아파트 29.99㎡
3.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2021년 준공
09.19
만민하늘愛 73.34㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.14
삼성타운 84.83㎡
6.9억 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공
09.09
유성아이비아파트 40.76㎡
4.2억
10층 · 2014년 준공
09.07
대덕타워 14.66㎡
1.2억 ▼ -350만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 97% — 집주인 인상 빈번 갱신 138건 중 134건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
35건 20%
갱신 계약 전체 175건 중
138건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 10건 (6%) 월세·반전세 165건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
30만원
보증금 0.9억
갱신
22만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

97.1%
갱신 138건 중 134건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
아이안 78.3㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2008년 준공
09.26
삼성타운 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
21층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
09.24
삼성타운 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
1층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,500만
09.23
서경아파트(15-58) 23.59㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,150만
09.14
삼성타운 59.4㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 29만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
베르디움STAY1 36.2275㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 11만
24층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 22만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 39만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
베르디움STAY1 20.2367㎡
신규
보증 0.8억 / 월 29만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.18℃
평균 최고기온
29.57℃
평균 최저기온
20.01℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 5.25 0.0339 0.0084
09.25 16.50 7.96 0.0287 0.0124
09.26 14.58 9.13 0.0297 0.0098
09.27 14.09 8.65 0.0218 0.0073
09.28 11.71 5.79 0.0344 0.0048
09.29 8.65 5.08 0.0324 0.0053
09.30 14.17 7.04 0.0321 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 20.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대조동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 138건 중 134건(97.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm