서울특별시 은평구

갈현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.1억 (1위) 61.9% 6건
진관동 9.7억 (2위) 55.8% 26건
불광동 7.7억 (3위) 44.4% 10건
응암동 7.7억 (4위) 62.5% 37건
증산동 7.6억 (5위) 63.2% 9건
녹번동 6.8억 (6위) 66.0% 7건
역촌동 6.1억 (7위) - 2건
신사동 5.4억 (8위) 74.9% 14건
구산동 5.3억 (9위) 69.8% 3건
갈현동 현재 4.5억 (10위) 74.6% 7건
대조동 4.2억 (11위) 73.7% 8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.0억 최고 5.6억
전세가율 74.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.6억
4.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
플라잉캐슬 55.7㎡
거래취소
4.3억
7층 · 2019년 준공
09.23
라이프시티 79.11㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +2,350만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,350만
09.19
미미 59.595㎡
4.8억 ▼ -3,000만
13층 · 1997년 준공
09.19
미미 59.595㎡
신고가
5.2억 ▲ +500만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.12
한솔 39.96㎡
신고가
3.0억 ▲ +2,250만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
호림리슈리안아파트 56.7496㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +1,900만
09.24
갈현건영 84.38㎡
신규
전세 3억
4층 · 2001년 준공
09.24
우남 84.92㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 1998년 준공
09.21
동광갈현베르빌 59.73㎡
신규
전세 4억
18층 · 2004년 준공
09.21
라이프시티 79.11㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
THESTUDIO163 17.89㎡
신규
보증 0.8억 / 월 34만
6층 · 2024년 준공
09.09
한솔 59.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
12층 · 1997년 준공
09.03
유호루하스 17.098㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 5.25 0.0339 0.0084
09.25 16.50 7.96 0.0287 0.0124
09.26 14.58 9.13 0.0297 0.0098
09.27 14.09 8.65 0.0218 0.0073
09.28 11.71 5.79 0.0344 0.0048
09.29 8.65 5.08 0.0324 0.0053
09.30 14.17 7.04 0.0321 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 20.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

갈현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm