서울특별시 은평구

진관동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 8억 9,025만 (1위) 54.1% 11건
진관동 현재 8억 5,717만 (2위) 59.0% 37건
녹번동 7억 8,875만 (3위) 61.6% 16건
수색동 7억 3,717만 (4위) 64.1% 15건
응암동 7억 1,800만 (5위) 62.7% 66건
불광동 7억 1,414만 (6위) 59.7% 24건
신사동 5억 9,613만 (7위) 66.9% 8건
역촌동 5억 4,450만 (8위) 68.6% 6건
구산동 4억 9,717만 (9위) 71.2% 7건
갈현동 4억 6,833만 (10위) 70.0% 3건
대조동 3억 4,925만 (11위) 69.9% 13건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 13%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,717만
최저 5억 1,800만 최고 11억 8,000만
전세가율 59.0%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,800만 11억 8,000만
8억 5,717만
매매가 밴드 5억 1,800만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,114만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 84.54㎡
9억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2010년 준공
05.31
폭포동4단지힐스테이트(408~422동)BL3-9 101.94㎡
10억 3,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2010년 준공
05.30
은평뉴타운엘크루 59.98㎡
6억 9,400만 ▼ -600만
16층 · 2017년 준공
05.29
우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 84.54㎡
9억 5,000만
13층 · 2010년 준공
05.28
우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 167.25㎡
11억 8,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 55건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
106건 64%
갱신 계약 전체 165건 중
55건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 118건 (72%) 월세·반전세 47건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 7,585만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 55건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 28%
반전세47건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
5층 · 2010년 준공
종전 4억 9,350만 → ▲ +4,650만
05.31
은평뉴타운꿈에그린 59.92㎡
신규
전세 5억
2층 · 2018년 준공
05.31
폭포동4단지힐스테이트(401~407동)임대BL2-10 84.98㎡
신규
전세 3억 2,661만
11층 · 2010년 준공
05.31
구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.91㎡
신규
전세 3억 8,150만
9층 · 2010년 준공
05.31
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 84.72㎡
갱신
전세 3억 5,555만
10층 · 2009년 준공
종전 3억 3,862만 → ▲ +1,693만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 49.89㎡
신규
보증 4,565만 / 월 31만
7층 · 2010년 준공
05.31
은평스카이뷰자이 84.3363㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 70만
26층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +70만
05.31
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 134.51㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 200만
9층 · 2008년 준공
05.30
은뜨락 39.624㎡
신규
보증 1억 2,548만 / 월 32만
2층 · 2019년 준공
05.30
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1 39.72㎡
갱신
보증 3,822만 / 월 16만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 47.67 23.46 0.0315 0.0119
05.26 37.17 18.50 0.0366 0.0092
05.27 35.13 10.21 0.0404 0.0090
05.28 24.50 7.50 0.0266 0.0115
05.29 33.25 12.50 0.0330 0.0135
05.30 36.50 14.71 0.0396 0.0159
05.31 33.21 14.04 0.0412 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 32.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

진관동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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진관동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,717만 · 전세 중간가 4억 6,114만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 8건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm