서울특별시 은평구

녹번동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 8.9억 (1위) 54.1% 11건
진관동 8.6억 (2위) 59.0% 37건
녹번동 현재 7.9억 (3위) 61.6% 16건
수색동 7.4억 (4위) 64.1% 15건
응암동 7.2억 (5위) 62.7% 66건
불광동 7.1억 (6위) 59.7% 24건
신사동 6.0억 (7위) 66.9% 8건
역촌동 5.4억 (8위) 68.6% 6건
구산동 5.0억 (9위) 71.2% 7건
갈현동 4.7억 (10위) 70.0% 3건
대조동 3.5억 (11위) 69.9% 13건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 3.8억 최고 12억
전세가율 61.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 12억
7.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
북한산푸르지오 84.99㎡
거래취소
10.2억
13층 · 2015년 준공
05.29
북한산푸르지오 84.99㎡
10.2억 ▲ +6,000만
13층 · 2015년 준공
05.28
북한산푸르지오 84.99㎡
9.6억 ▼ -1,800만
10층 · 2015년 준공
05.26
힐스테이트녹번 59.938㎡
9.5억 ▼ -1,300만
12층 · 2019년 준공
05.25
힐스테이트녹번 59.938㎡
9.6억
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
48건 74%
갱신 계약 전체 65건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 55건 (85%) 월세·반전세 10건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1.6억
갱신
157만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 15%
반전세10건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대림아파트(276) 133.87㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 1993년 준공
05.28
녹번JR아파트 59.866㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2002년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,300만
05.27
녹번JR아파트 84.923㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공
05.26
힐스테이트녹번 59.938㎡
신규
전세 5.9억
15층 · 2019년 준공
05.25
힐스테이트녹번 84.898㎡
신규
전세 6.6억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
녹번현대아파트 79.52㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 10만
10층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
11층 · 2015년 준공
05.26
래미안베라힐즈 38.28㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
05.22
대림아파트(276) 84.68㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
05.21
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.88 20.67 0.0314 0.0113
05.26 25.91 14.33 0.0356 0.0088
05.27 28.83 12.79 0.0381 0.0073
05.28 14.29 6.75 0.0286 0.0084
05.29 24.88 12.21 0.0297 0.0167
05.30 21.54 11.25 0.0375 0.0161
05.31 24.30 14.70 0.0395 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

녹번동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm