서울특별시 은평구

녹번동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.9억 (1위) 56.1% 28건
수색동 8.9억 (2위) 54.5% 10건
녹번동 현재 7.6억 (3위) 63.0% 13건
증산동 7.4억 (4위) 53.6% 5건
응암동 6.8억 (5위) 66.5% 68건
불광동 6.8억 (6위) 65.0% 20건
갈현동 6.3억 (7위) 66.7% 5건
역촌동 5.4억 (8위) - 5건
신사동 5.1억 (9위) 69.3% 18건
구산동 4.9억 (10위) 65.3% 2건
대조동 3.3억 (11위) 71.4% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 3.9억 최고 11억
전세가율 63.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 11억
7.6억
매매가 밴드 3.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
북한산푸르지오 84.99㎡
9.7억
10층 · 2015년 준공
04.27
래미안베라힐즈 84.95㎡
10.8억 ▼ -1,800만
4층 · 2019년 준공
04.27
래미안베라힐즈 84.95㎡
10.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
04.25
힐스테이트녹번 49.978㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,000만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.24
힐스테이트녹번 59.938㎡
신고가
9.6억 ▲ +6,600만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 30건 (64%) 월세·반전세 17건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1.5억
갱신
47만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2002년 준공
04.29
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2002년 준공
04.29
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
8층 · 2015년 준공
종전 5.5억 → ▲ +6,400만
04.28
녹번현대아파트 79.52㎡
갱신
전세 3.6억
1층 · 1989년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
04.27
북한산푸르지오 84.99㎡
전세 6.2억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
녹번현대아파트 79.52㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 85만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
보배빌아파트(90-2) 40.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2003년 준공
04.24
래미안베라힐즈 38.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 47만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,431만 / 월세 ▲ +2만
04.23
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2015년 준공
04.19
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 100만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
8.22℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.08 6.33 0.0313 0.0085
04.25 34.50 21.58 0.0422 0.0153
04.26 64.13 21.88 0.0383 0.0179
04.27 49.63 18.21 0.0418 0.0145
04.28 38.63 19.75 0.0458 0.0166
04.29 47.95 21.91 0.0470 0.0129
04.30 66.75 37.33 0.0388 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

녹번동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm