서울특별시 은평구

수색동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.9억 (1위) 56.1% 28건
수색동 현재 8.9억 (2위) 54.5% 10건
녹번동 7.6억 (3위) 63.0% 13건
증산동 7.4억 (4위) 53.6% 5건
응암동 6.8억 (5위) 66.5% 68건
불광동 6.8억 (6위) 65.0% 20건
갈현동 6.3억 (7위) 66.7% 5건
역촌동 5.4억 (8위) - 5건
신사동 5.1억 (9위) 69.3% 18건
구산동 4.9억 (10위) 65.3% 2건
대조동 3.3억 (11위) 71.4% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 6.1억 최고 12.4억
전세가율 54.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 12.4억
8.9억
매매가 밴드 6.1억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.27
DMCSKVIEW 59.9865㎡
11.0억 ▼ -200만
4층 · 2023년 준공
04.27
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
6.5억 ▼ -3,000만
4층 · 2003년 준공
04.24
DMC파인시티자이 59.98㎡
9.5억
7층 · 2025년 준공
04.15
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
8.9억 ▲ +3,500만
15층 · 2021년 준공
04.11
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
6.1억 ▲ +800만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
69건 84%
갱신 계약 전체 82건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 33건 (40%) 월세·반전세 49건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.5억
갱신
98만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.8억
14층 · 2021년 준공
04.29
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2003년 준공
04.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
전세 5.8억
14층 · 2021년 준공
04.27
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신규
전세 7.7억
7층 · 2023년 준공
04.27
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 6억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
1층 · 2003년 준공
04.29
DMCSK뷰아이파크포레 49.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 9만
5층 · 2025년 준공
04.29
DMC아트포레자이 49.53㎡
신규
보증 0.6억 / 월 9만
10층 · 2023년 준공
04.29
DMCSK뷰아이파크포레 49.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2025년 준공
04.29
DMCSK뷰아이파크포레 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.54 5.13 0.0401 0.0124
04.25 29.17 18.71 0.0574 0.0205
04.26 55.50 22.00 0.0433 0.0315
04.27 48.17 27.04 0.0501 0.0271
04.28 38.00 21.13 0.0564 0.0293
04.29 45.00 21.50 0.0611 0.0180
04.30 57.83 32.00 0.0501 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수색동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm