서울특별시 은평구

대조동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.9억 (1위) 56.1% 28건
수색동 8.9억 (2위) 54.5% 10건
녹번동 7.6억 (3위) 63.0% 13건
증산동 7.4억 (4위) 53.6% 5건
응암동 6.8억 (5위) 66.5% 68건
불광동 6.8억 (6위) 65.0% 20건
갈현동 6.3억 (7위) 66.7% 5건
역촌동 5.4억 (8위) - 5건
신사동 5.1억 (9위) 69.3% 18건
구산동 4.9억 (10위) 65.3% 2건
대조동 현재 3.3억 (11위) 71.4% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.3억
최저 2.0억 최고 5.0억
전세가율 71.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.0억
3.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대경아르체아파트 29.99㎡
3.8억
8층 · 2021년 준공
04.27
모아아파트(102동) 28.29㎡
2.7억
12층 · 2020년 준공
04.27
예가크레시아 49.77㎡
4.1억
10층 · 2012년 준공
04.24
미래하임 31.8㎡
2.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2012년 준공
04.22
벽산메트로시티 30.14㎡
2.0억
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
60건 85%
갱신 계약 전체 71건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 23건 (32%) 월세·반전세 48건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.9억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
삼성타운 59.4㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1997년 준공
04.26
디안(89-77) 83.02㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2005년 준공
04.26
디안(89-77) 83.02㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2005년 준공
04.23
서경아파트(15-58) 23.59㎡
갱신
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
04.22
북한산포레스트 19.08㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서교아르체빌 31.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
6층 · 2013년 준공
04.30
베르디움STAY1 17.7316㎡
신규
보증 1.0억 / 월 17만
6층 · 2022년 준공
04.30
베르디움STAY1 17.7316㎡
신규
보증 1.0억 / 월 17만
6층 · 2022년 준공
04.27
미르라이프 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
04.27
미르라이프 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
8.22℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.08 6.33 0.0313 0.0085
04.25 34.50 21.58 0.0422 0.0153
04.26 64.13 21.88 0.0383 0.0179
04.27 49.63 18.21 0.0418 0.0145
04.28 38.63 19.75 0.0458 0.0166
04.29 47.95 21.91 0.0470 0.0129
04.30 66.75 37.33 0.0388 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대조동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm