서울특별시 은평구

신사동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8.9억 (1위) 56.1% 28건
수색동 8.9억 (2위) 54.5% 10건
녹번동 7.6억 (3위) 63.0% 13건
증산동 7.4억 (4위) 53.6% 5건
응암동 6.8억 (5위) 66.5% 68건
불광동 6.8억 (6위) 65.0% 20건
갈현동 6.3억 (7위) 66.7% 5건
역촌동 5.4억 (8위) - 5건
신사동 현재 5.1억 (9위) 69.3% 18건
구산동 4.9억 (10위) 65.3% 2건
대조동 3.3억 (11위) 71.4% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.5억 최고 7억
전세가율 69.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7억
5.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신사동한신휴플러스 59.76㎡
거래취소
5.7억
6층 · 2003년 준공
04.27
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
6.9억 ▲ +2,000만
15층 · 2019년 준공
04.27
신사동한신휴플러스 59.76㎡
5.7억
6층 · 2003년 준공
04.27
신사동한신휴플러스 59.76㎡
5.7억 ▲ +700만
3층 · 2003년 준공
04.26
거성리젠시 31.99㎡
3.7억
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
굿모닝기룡(369-0) 83.53㎡
갱신
전세 3.5억
5층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
04.30
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2004년 준공
04.28
뉴서울(277-19) 77.05㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2003년 준공
04.28
응암역효성해링턴플레이스 75.72㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2019년 준공
04.28
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
부흥아파트(33-10) 79.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2005년 준공
04.26
현대2 84.83㎡
신규
보증 2.8억 / 월 35만
8층 · 1994년 준공
04.19
신사씨티 82.71㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
3층 · 1993년 준공
04.19
신사씨티 82.71㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1993년 준공
04.17
신사동한신휴플러스 84.65㎡
신규
보증 0.8억 / 월 101만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.48℃
평균 최고기온
24.21℃
평균 최저기온
8.90℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
1.90℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.08 6.33 0.0313 0.0085
04.25 34.50 21.58 0.0422 0.0153
04.26 64.13 21.88 0.0383 0.0179
04.27 49.63 18.21 0.0418 0.0145
04.28 38.63 19.75 0.0458 0.0166
04.29 47.95 21.91 0.0470 0.0129
04.30 66.75 37.33 0.0388 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신사동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm