서울특별시 은평구

신사동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진관동 8억 4,953만 (1위) 57.6% 26건
증산동 8억 650만 (2위) 61.8% 8건
녹번동 7억 7,664만 (3위) 63.1% 14건
불광동 7억 6,019만 (4위) 60.2% 19건
수색동 7억 4,933만 (5위) 58.8% 11건
응암동 6억 6,019만 (6위) 66.1% 69건
갈현동 5억 6,333만 (7위) 62.8% 5건
역촌동 5억 2,750만 (8위) 78.2% 2건
신사동 현재 4억 9,754만 (9위) 68.7% 21건
구산동 4억 6,681만 (10위) 65.7% 11건
대조동 3억 2,050만 (11위) 78.7% 7건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +600%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 9,754만
최저 2억 8,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 68.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건

매매 가격

4억 9,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 8억 5,000만
4억 9,754만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
정은노블스A 77.43㎡
5억 3,000만
6층 · 2006년 준공
03.27
현대1 84.33㎡
5억 6,700만
3층 · 1997년 준공
03.26
미성 63.53㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -1억 4,950만
3층 · 1987년 준공
직전 5억 9,950만 (2024.01)
03.26
신사씨티 49.76㎡
재건축연한 신고가
3억 7,000만 ▲ +500만
18층 · 1993년 준공
직전최고 3억 6,500만 (2023.10)
03.25
신사코아 110.89㎡
4억 6,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 22건61%
갱신 계약 11건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (81%) 월세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1억 3,500만
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 19%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
미성 83.27㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
8층 · 1987년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만
03.30
뉴신사신성 84.42㎡
갱신
전세 2억 8,500만
13층 · 1993년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +1,200만
03.29
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2003년 준공
03.29
뉴신사신성 84.42㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1993년 준공
03.28
뉴서울(277-2) 60.88㎡
신규
전세 2억 9,800만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
신사동한신휴플러스 84.65㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
03.12
신성 82.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 1988년 준공
03.11
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 95만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
03.09
신성 61.32㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
03.06
승윤노블리안 57.997㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 65만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.82 7.96 0.0386 0.0114
03.26 6.17 2.29 0.0371 0.0100
03.27 29.21 19.88 0.0274 0.0191
03.28 28.13 16.96 0.0260 0.0205
03.29 251.13 47.88 0.0331 0.0173
03.30 91.08 23.46 0.0355 0.0183
03.31 44.88 10.92 0.0374 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 66.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신사동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 4억 9,754만 · 전세 중간가 3억 6,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 9,754만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm